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本文转载自厂房在线( www.changfang123.cn )电话0769 23581001曾先生，找东莞厂房请找卓杰地产
记者今天此间获悉，今年前三季度东莞全市生产总值达二千二百九十六亿元，同比增长百分之十七点七；财政总收入二百九十五亿元，增长百分之二十五。
今年以来，东莞经济总量稳步扩大，产业结构稳步调整，质量效益稳步提升，固定资产投资稳步增长，消费增速稳步加快，物价水平小幅上升。
根据初步核算，前三季度东莞工业总产值四千八百四十三亿元，增长百分之十九。第三产业增加值增长百分之二十二，增幅比第二产业高七点四个百分点。
前三个季度中，东莞群众生活不断改善，公共投入明显增加，社会保障不断完善，居民收入不断提高。至八月末，东莞城乡居民储蓄存款余额二千零五十亿元，比年初增长百分之一点八；金融机构人民币存款余额三千六百亿元，比年初增长百分之七点四。
东莞市市长李毓全表示，今年以来全市经济运行态势良好，但对照年初目标、部署和先进城市的发展，仍存在一些问题。主要表现在经济持续增长压力增大、治安根本好转任务艰巨、欠发达村发展困难不少、社会和谐建设仍需努力。
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金秋时节看房市，呈现出扑溯迷离的景象，好似雾里看花。黄金周期间，各大媒体的房产频道、房产栏目、房产专刊也都在预测房市走势。卓杰地产曾燕锋(0769-23581001)认为，房市存在着很大的变数，很难把握。略述己见，与大家探讨。
一、政策走势
1、24号新政、房贷新政的出台，相关的配套政策、措施将会陆续出台。
2、《物权法》已于十月一日起正式实施，一批相关行政法规、规章将随之修改出台。
3、各地将会根椐当地房地产业发展实际，出台一些地方“地产新政”，不排除局部地区会出重拳整治房地产市场的可能性。个别不法开发商将面临被整肃、查处的危险。
4、中央相关主管部门，将会出台一系列行政规章和措施。
二、土地市场走势
随着新政的出台，我国房地产业进入保障住房新时代，土地市场也将发生深刻变化。
1、土地供应政策倾斜
为贯彻落实国务院24号文件精神，在土地供应上将会向保障房、廉租房、经济适用住房倾斜。一些具商业开发价值的地段，极有可能让位于保障住房。
2、大宗土地交易减少
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二十一世纪，在新经济及全球经济一体化浪潮冲击下，中国房地产业的发展也进入一个前所未有、充满巨变的时代。传统经济是以标准化、规模化、效率和层次为特征的，而新经济追求的是差异化、个性化、网络化和速度化；生产方式及消费行为的这种变化与技术差异逐渐缩小、产品日趋同质化的冲突，不仅加速了全社会范围内的产品更新换代，也促使企业在市场营销方面进行更多的创新。
卓杰地产曾燕锋（0769-23581001）认为中国房地产的市场营销也同样遵循这种方向及趋势：
趋势一：
速度制胜在以“快鱼吃慢鱼”为主要竞争策略的新经济时代，很多产品的更新换代是在几个月甚至更短的时间周期里完成的，企业如果不能在第一时间里进行有效的、成功的市场营销，往往会造成产品的滞销及至落败。市场营销的这种“速度制胜”同样适用于房地产业。可以预见的是，一般地在3－6个月的时间里，如果不能确定适当的市场营销策略并以此吸引消费者的关注，那么相应的产品（项目）信息及品牌形象将难以得到有效的传播及塑造，从而面临被动的局面。
趋势二：
企业品牌的强化长期以来，我们常常认为与消费者建立联系的纽带是产品（项目）的品牌，而不是企业的品牌；但事
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“盛世古董乱世金”是中国的一句古话，可以是古董、可以是字画、可以是珠宝、也可以是股票或房屋。总之盛世时人们会将货币资产转换成在一个较长的安全稳定的发展周期之中可以升值的替代产品。因为没有战争，这些古董不会因战乱而破坏，不会因忙乱而被迫转移造成财产的损失，同时又随着社会财富的增加而增加。
乱世时，金则因是便于携带和移动且体积小、价值高、变现容易和标准统一的财富。然而今天中国的和平时期，金也成为了一大爆炒的热点。
中国的经济处于高速发展的阶段，人们的收入增加了，除生活必须的支出之外，有了储蓄的剩余，但负利率并不能让储蓄保值，更不用说升值了。于是在人们取得劳动工资的收入之外，外部环境并没有为居民提供更多的可以利用剩余资产升值获取收益的机会。
当人们用这部分钱去改善生活的基本条件时，住房就成为了首选。安家才能立业的传统观念和有房才能促进安定永久的消费基础，让住房改善的需求高涨。但严格控制土地和严格控制投资又使住房的供给远远小于需求的增长。这种供求矛盾让房价在一段时间内出现了高涨，进而让住房在自住需求的同时产生了资产增值的额外收益。这种增值收益让住房也成为了投资品，让需求变成了居住与投资的双重复合型需求，进一步扩大了需求、加大了供给的压力和促进了价格的提升速度。
当政府为控制与稳定房价采取了
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最近，媒体、房地产市场的焦点是：
（1）深圳市场的暴跌迷局；
（2）美国次按市场的不确定性对中国房地产和金融市场可能产生的整体性影响；
（3）经济偏快或过热产生的政策风险；
（4）股市的变动对房地产的市场的影响；
（5）金融政策如加息的潜在因素
（6）土地拍卖价格不断创新高
进入到21世纪，中国的房地产市场一路狂奔，不能说完全象脱缰的野马，但是从百姓的呼声媒体的舆论来看，似乎历经N次调控，目前的政府的失声，反映出这种“房价暴涨”经济现象也是我们政府需要面对的“新的课题”。调控中不断上涨的房价似乎表达了对当前市场的解读，这种情形的持续，只是让更多的人默然，无用的表达使更多的人变得麻木。
市场的舆论也在不断转移关切点，从土地供应短缺导致房价上涨，到开发商的暴利，到炒楼还是炒股等，我个人认为，影响中国房地产的房价的
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11日公布的8月分CPI涨幅达到6.5％，创10多年的新高，股市的大跌反映出整个市场都大吃一惊，一般认为，CPI增幅超过3％就是通货膨胀，超过5％即为严重的通货膨胀，那么市场现实情况又如何呢？
现在的投资过热源于所谓“流动性过剩”，简单说就是市场中的钱太多了，四处购买各种东西，所以昨天的CPI公布后，央行立即发行2000亿元特别国债，用于从市场中“抽资”，让市场中的流动的钱减少，让流动性减慢，减少投资引发的通货膨胀，这样的通货膨胀现状，有理由让我们相信央行加息几日内马上到来。
房地产市场并不能独善其身，表面上现在的通胀是整体的经济问题，实际上来看，由于中国的统计规则，房地产在CPI中的权重只占13.2％，远低于国际平均30％的水平，因此，在房地产行业中，实际上CPI是远远被低估了，也就是说房地产行业的通胀远远超过人们的估计，相信政府也一定看到了这种隐形的通胀。人们可以从身边飞涨的房价感受到远远超过鸡蛋、猪肉价格升幅的体验，因此，8月CPI，显然成了压倒市场信心的最后一根稻草。
房地产行业也必将受到政府调控、市场抽资的影响，银行提高个人贷款的门槛也不再是传闻，剩下的究竟影响的幅度大小我相信还是要看政府的力度了
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央行的加息在“周末恐惧症”中如期而至，按照本次加息的幅度0.27％计算，个人按揭贷款五年以上的利率已经达到7.83％，按照央行“希望改变现有实际负利率”的说法，预计2007年内将至少还有1-2次的加息幅度。
房地产的价格飞涨已经使得租金回报不断下降，现在市场的平均租金回报不到7％，所有那些“以租养房”的希望将被根本改变，每月的租金收入不足以向银行还贷，这将大大改变中小投资人的投资意愿。
单纯的从利率来看，由于房价的涨幅大大超过利率的涨幅，按理对房地产的抑制作用并不会立竿见影，但是从近期主导市场的金融政策来看，各商业银行将在10月1日后进一步收紧个人贷款政策，加强资信审核，提高首付比例，缩短贷款年限，上浮贷款利率等多种手段抑制高涨的需求，这种组合的抑制必将对购买力产生实质的影响，缩减投资者在买方人中的比例，增加市场的观望气氛，所以加息组合政策已经开始影响市场的购买力了，对后市的预期将更加收到政府的宏观经济政策影响，现在的问题已经不单单是房地产层面的了。
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本次加息，我们看到目的是抑制过热的投资热情，直接提高了购房人的成本，短期内对需求的抑制效果将逐渐显现。
不过，加息本身也是央行两难的选择。
按照央行的说法“希望将利率为负的情况根本改变”，在年底前应该根据CPI的上涨情况还有数次加息，按照目前的加息幅度，“中国的基准利率”将很快高于“美国联邦基金利率”，所谓“美国联邦基金利率”是美联储直接调控经济的杠杆利率，如果中国的基准利率高于“美国联邦基金利率”，那么意味着国外的资金将由于存在的利率差而更快的利用各种渠道流入到中国市场，在房地产方面，外资购买的热情将更加高涨。
虽说有限外政策，但是大家都知道现在的外资购买个人中，大多数是有海外背景的华人，他们可以通过内地的亲戚购买物业，而外资机构更不受限制，只要是长期投资，基本上都可以通过政府审批。因此，人民币升值的压力也将陡增。所以从房地产方面来看，中国政府的主要宏观经济政策将在一段时间之内是“摁了葫芦起了瓢”、“东方不亮西方亮”，抑制需求将是一个长期的过程。
看来增加供给和抑制需求还是双管齐下更为见效。
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北京、上海、深圳等一线城市的房价在过去、现在一段时间的上涨，似乎可以从城市群之间、大都市圈内部的竞争与合作这个角度来理解。也就是说，区域合作在一定程度上推动了各地房地产价值的重估，加速了房价的上涨。
从长三角地区来看，以上海为核心，宁波、南京为主要发展极的城市群已经形成，区域内的房地产业发展水平普遍高于国内其他经济圈。上海房价在调控下的一路走高便是明证。而楼市价值重估在深圳、香港两地表现得更为突出。上海五合智库总经理邹毅认为，在香港将其制造业转移至深圳及珠三角地区，深港两地商贸、旅游全面发展的格局下，深圳的工业地产、旅游地产和商业地产都迎来了巨大的发展机遇。这成为深圳房价今年以来以60%以上涨幅狂飙的部分原因。
业内专家普遍认为，区域合作对房地产市场的促进作用主要表现在，一是相比于各自独立的城市化进程，区域合作带来的网络化发展机遇提升了各大城市的土地利用价值，工业、旅游和商业用地得到较为合理布局。而产业结构的相互弥补和相互优化增加了经济联系的紧密性和房地产业的联动性。二是人口密度的增加直接拉动了对房地产市场的需求，强化了房地产业在区域经济发展中的地位。三是区域合作带动交通和市政等基础设施的完善，也带来了工业地产和商业地产的发展机会。
此外，邹毅认为，城
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时间是最公平的,每个人都是一样快一样慢,每个人的一天也是一样的,
快乐是一天忧愁也是一天,努力工作是一天,悠闲晃悠也是一天,但是时间过
了就是过了,没有回头重来的机会,只有再用更多时间重来一次.
为什么中国人喜欢自己拥有自己的住房,成家立业都是须要一个稳定
的生活,而住房就是其中的根本,没有根如何散枝开花,所以住房成为投资或
是投机工具,有资本的人就可以炒作住房囤积居奇.
一般人买了房子成了房奴,不买房子房价却年年月月一直上涨,久而
久之,没钱的更努力就更没钱,有钱的悠闲一生还是更有钱,人生如此只是强
取豪夺的写生,说什么自由经济,谈什么改革开放,只是一小部份的人一生充
实,而大部份的人却只是为了争一口饭,租一个栖息之地,天天努力工作,还是
一无所有.
或许你会说:区区一个房子有那么大的影响吗?有的,房价拉着物价,物
价也拉着房价,房子是民生必要品,没有人喜欢露宿街头吧,因为房价的提高,
物价就水涨船高,只要你要生活,就跟物价有关系,所以努力不代表你有好日
子过,时间匆匆一晃就是几十年,你快乐吗你过了你要的生活吗?还是为了一
套住房在汲汲营营中.
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目前，房地产开发商“捂盘”、“捂地”之现象，全国各地十分盛行，无论是一线城市还是二线城市，都是如此。特别是一线城市这种现象更是十分流行。针对各个地方的房地产开发商“捂地”、“捂地”之现象，不少地方正在出台种种政策，以便调整房地产开发商这样的行为。
比如，从今年6月查处“汤臣一品”至今，上海市房地局针对开发商捂盘出台了系列“组合拳”。近日上海市房地局发布《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，其中进一步规范商品房销售行为及制止部分企业捂盘惜售、囤积房源行为成为重要监管方向之一。根据《通知》要求，超过3万平方米确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。同时，开发企业申请预售至开盘销售的时间将被严格控制，根据规定区县房地局受理预售之日起10个工作日内完成预售审批，批准预售后3-10个工作日内必须对外开盘销售。另外，按照“鼓励自住、规范投资、抑制投机”的要求，房地产开发企业应当在销售全过程落实“实名制”；同时应当采取措施防止炒房，维持售楼现场销售秩序。
可以说，各地房地产监管部门，对房地产市场的捂盘现象，其出台的政策是用心良苦，但是对于房地产开发捂盘之现象，如果不能够把握着问题的实质，不知道捂盘产生之
感谢厂房在线 www.changfang123.cn 供稿
香港回归十周年，也正是亚洲金融危机爆发的十周年。在市场化程度较高的国家和地区，股市和楼市最怕遭遇经济或金融危机，每次危机过后，莫不市场低靡，大批企业破产。即使在经济运行波动不大的国内，1994年海南楼市泡沫破灭后，亦留下开发商累累白骨。但是，亚洲金融危机以后导致楼价大跌50%以上，香港地产巨头却能集体熬过“冬天”，几年后便重新生龙活虎，如今更是耀扬内地楼市。原因何在？
从一定程度上讲，是大量的持有物业如雪中之炭火使香港地产商不至僵死。楼市崩盘，主要表现为成交量和房价双双剧降，但持有型物业仍能源源不断地创造租金收益。香港知名地产商中，持有型物业比重多占30%以上，比如新鸿基的持有型物业与开发型物业的利润基本上对半开，恒基和新世界的持有型物业比重都在50%以上，更极端者是香港置地集团，这家成立于1889年的“百年老店”，是香港中环区域最大的物业投资、开发、管理公司，持有13栋高端商务楼，其租客很多都是跨国集团的亚洲总部。
细心的业内人士都会发现，近几年内地开发商，尤其是地产大佬们越来越喜欢“只租不售”了，持有型物业的数量在不断增多，招商、世茂、碧桂园、金地、绿地、富力、华润、阳光、复地、首创等皆如此。整体而言，目前国内大型地产商持有型物业在整个开发经营
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我国保障住房政策在期盼中出台。中国住房改革近10年后，再一次更加细化地明确了前进的方向。8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号，以下简称“24号文”)下发。文件明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。
同时，“24号文”对各地建立健全城市廉租住房制度，提出具体时间表，并且明确了政府财政的支持力度。“24号文”的出台，分流了一部分住房需求，可以缓解住房价格上涨压力。另一方面，住房供应结构的进一步细化，将使开发商面临新的市场环境。
在此环境下，中国房产市场将打响五大战役：
一、隐性价格战。
随着市场供应结构的完善及多元化，商品房市场的竞争将日趋激烈，加之，房贷收紧、政府调控预期、中低端客源分流等因素令开发商的心态受到空前的影响，故此，价格战的开打是在所难免的。
不过，在近阶段，开发商大幅跳水、大打价格战的可能性还比较小，因为在目前的市场环境下，供应仍然较紧、需求没有完全释放还是客观存在的。这样，大张旗鼓地降价、打折等销售行为及现象将较少出现，而那些买房送车、送家