卓杰地产的博客

本文转载自厂房在线（ www.changfang123.cn )行业论坛
金秋时节看房市，呈现出扑溯迷离的景象，好似雾里看花。黄金周期间，各大媒体的房产频道、房产栏目、房产专刊也都在预测房市走势。卓杰地产曾燕锋(0769-23581001)认为，房市存在着很大的变数，很难把握。略述己见，与大家探讨。
    一、政策走势

    1、24号新政、房贷新政的出台，相关的配套政策、措施将会陆续出台。

    2、《物权法》已于十月一日起正式实施，一批相关行政法规、规章将随之修改出台。

    3、各地将会根椐当地房地产业发展实际，出台一些地方“地产新政”，不排除局部地区会出重拳整治房地产市场的可能性。个别不法开发商将面临被整肃、查处的危险。

    4、中央相关主管部门，将会出台一系列行政规章和措施。

    二、土地市场走势

    随着新政的出台，我国房地产业进入保障住房新时代，土地市场也将发生深刻变化。

    1、土地供应政策倾斜

    为贯彻落实国务院24号文件精神，在土地供应上将会向保障房、廉租房、经济适用住房倾斜。一些具商业开发价值的地段，极有可能让位于保障住房。

    2、大宗土地交易减少

    由于新政限定了开发企业单个项目开发规模，大宗土地交易将随之减少。

    3、土地置换成为热点

    随着城镇化步伐加快，旧城、旧区、旧村“三旧改造”力度加大，土地置换将会成为热点。

    4、天价地王受到限制

    政府将会采取措施，对频频出现的“天价地王”加以限制，遏止土地拍卖交易中的恶性炒作。

    5，土地执法力度强化

    随着土地督察制度的不断完善，土地执法力度也将不断强化，一些土地违法案件将被严查，一些违法犯罪者将被绳之以法。

    三、房产市场走势

    房产市场将会出现新的态势，各地差异化日见明显，房市不确定因素增加。

    1、一手房市场继续火爆

    随着内外需求加大，房地产市场中一手房房源仍然呈供不应求状态。不仅一、二线城市，甚至三线城市都呈显出这种态势，只要放盘，就会有人跟进，而且房价节节攀升。这种态势将会持续一段时间。其中暗含的泡沫因素万万不可忽视。

    2、二手房市场稳中回升

    由于二手房市场开放较晚，一些制度在不断完善中，加上对经适房等保障性住房买卖交易的限制性政策出台，一度二手房市场曾大幅回落。在经过了一段“新政适应期”后，又逐步在稳中回升。二手房市场将在相当长时期内表现活跃，以致于将来在一定时期其活跃程度有可能超越一手房市场。

    3、购房理念日趋理性

    购房者对住房需求呈多元化态势，住房选择越来越趋于理性、科学。环保、节能、高舒适度住宅越来越受到追捧。环保房、节能房、城郊房、城铁沿线房、自然环境优美地段住房成为置业热点。

    4、市场环境日趋规范

    新政频出、法规进一步健全完善，市场监管力度加大，对一些开发商“捂盘惜售”、哄抬房价、虚假广告、欺诈购房者等违法行为，将会依法严惩。行政监管制度正在发挥作用。

    5、市场形象逐步改善

    开发商长期以来受到社会公众的质疑甚至批判。随着房地产市场发展，一些开发商自觉承担社会责任，资助教育、扶贫等社会公益事业，配合政府宏观调控，积极参与保障房建设，正在逐步改善着开发商的整体社会形象。

房地产的产业政策和市场涉及方方面面，这里只从大的趋势上略加分析。总体上来说，房地产业发展要靠全体从业者的共同努力。当下，特别要强调房地产业的社会责任。只有每个开发商都做合格的社会责任的自觉承担者、每个开发企业都做合格的企业公民，房地产业才能拥有更加辉煌的明天！