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- 杭州市区商品房期房可提前缴纳契税

      收藏夹 2007-4-5 19:42
　　如果你在杭州市区买了商品房期房，但还未缴纳契税，现在可抓紧到杭州市财政局农税征收管理局办理契税缴纳手续。这意味着，今后你要转让房子的话，有可能省去一笔不小的费用。从06年元月11日开始，杭州市财政局农税征收管理局已将商品房期房契税征收时间提前。
　　以往，购买商品房期房缴纳契税的时间，要在签订购房合同、房屋竣工验收和取得发票后，也就是要等到期房变成现房后；而现在购房者只要签订商品房预售合同并经登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。
　　根据去年6月1日起实施的有关政策，购买房屋后在两年内销售的转让方，不论是普通住房还是非普通住房均需按全额缴纳5%的营业税；超过两年后，非普通住房要按照卖出价减去买入价的差额缴纳营业税，普通住房则无需缴纳营业税。
　　由于这“两年时间”的起点以缴纳契税时契税缴款书的填发日期为准，因此契税缴纳的时间关系着
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- 物业管理问答

      收藏夹 2007-4-5 19:41
1、什么是物业管理？
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2、业主做为房屋的所有权人，在物业管理活动中享有哪些权利？
(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
(4)参加业主大会会议，行使投票权；
(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(6)监督业主委员会的工作；
(7)监督物业管理企业履行物业服务合同；
(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督
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- 物业维修基金问答

      收藏夹 2007-4-5 19:41
1、为什么要设立物业维修基金？
物业维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新。物业维修基金是住房的“养老金”。

2、物业维修基金是怎样缴纳的？
《杭州市物业管理条例》第四十八条规定：“物业维修基金由建设单位在房屋销售 (预售)时向购房人代收，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市、县(市)物业管理部门统一缴纳。”

3、物业维修基金缴交的具体标准是什么？
杭州市物业管理条例》规定，物业维修基金的缴交标准为“不低于房屋建筑安装总造价的 5%”，根据杭州市物价局、杭州市房产管理局于2003年11月发布的文件，目前的具体标准为：
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- 商品房购买流程

      收藏夹 2007-4-5 19:40
第一步：购买前准备
　　买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。如果我们对买房有一个正确全面的了解，买一套适合自己的好房子不成问题。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，房地产知识。
一、购房目的
通常购房有两个目的：自住或投资。如果自住的话，你要考虑的是地理位置、生活环境、房型面积、房价、配套设施、建筑结构等多种因素。购房投资是为了保值和升值，除了要考虑自住这些因素之外，还要考虑地段是否具有投资价值、有否重大政策导向、是否有可信度高的发展商营造等因素。
二、买房预算
　　您在买房之前，需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
1、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总
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- 房产基本知识

      收藏夹 2007-4-5 19:39

1、房屋所有权：指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

2、房屋的使用权：指对房屋的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。它包含在房屋的所有权之中。

3、房屋的他项权利：指房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

4、住宅的开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

5、住宅的进深：住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前幢的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

6、住宅的层高：住宅

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