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[中国突调高房贷利率 房产市场遭受重大冲击]
[05-3-17] |
作者:[adele]
分类:[天天天蓝]
时间:[11:25] |
引用:[] |
阅读:[]
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中国人民银行3月16日决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
在进行个人住房贷款政策调整的同时，央行昨日还决定将金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。
一次有保有压的利率调整
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭表示，这次利率变化主要针对两个问题，一是抑制房地产价格过快上涨。二是在抑制中长期贷款的同时鼓励银行发放流动资金贷款，这是一次有保有压的利率调整。
北京首付或将提高
民生银行总行零售业务部一位负责人称，民生银行上海分行已经将个人住房贷款首付比例提高至30%，北京地区是否将提高首付比例还需视同业而定。广东发展银行个人银行部负责人亦透露，京沪杭房价上涨过快，该行正在收缩在上海地区的个人住房贷款业务。
不应盲目提前还贷
某银行广东分行房贷部人士称，今起签订按揭合同者，银行将对其实行新利率，但此前的合同，仍实行原利率，直至明年1月1日。因此，今天之前已与银行签订按揭合同者，若在明年1月1日之前提前还贷，均享受原利率。同时，该人士建议，供楼人若计划部分提前还贷，应与商业银行就新利率是否下浮进行“讨价还价”，切勿“不问价格”。
利率还会调高
中国社科院金融所易宪容认为，0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号：提醒买房人要注意利率提高风险，贷款的成本风险。
而且此次专门针对住房贷款调整政策，也传达出一个明确信息：房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。
房贷加息举例
若一个人购房的总房款为100万元，首付比例为30%，贷款本金为70万元，分15年还清。以“等额本息还款法”计算如下：以原利率计算，此人每月需还款5649.25元；若以新利率的最高利率水平计算，此人每月需还5952.48元，若以新利率的最优惠利率计算，此人每月应还款5723.3元，分别较之前多付303.23元和74.05元。
理财支招
有媒体指出，只要合理计算、安排好自己的首付款、贷款年限和贷款方式，购房族就可以坦然面对这次贷款利率调整的压力，为此，要注意以下五方面的问题：
1、买房时要根据自己的经济实力，量力而行，在买房之前一定要确定购房的首付款金额和贷款比例。要知道贷款额度越高，期限越长，你要付出的利息就越多。
2、选择最适合自己的贷款方式，如果可以申请公积金贷款，尽量选公积金贷款方式，因为公积金贷款的利率比商业性贷款要优惠，公积金贷款最高可贷39万元，如果不够，你可以申请商业贷款。
3、量能够准确计算自己的月还款能力。月还款能力=家庭平均月收入-家庭平均月支出。
4、合理预期家庭未来的收入及支出。
5、一定不要把手头的现金全部用来交首付款。应该留出一笔资金以备它用。 | |
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一般人我不告诉 
