§⒊ 计税依据与税率
一、依据：从价、从租
年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%——[自用房产]
年应纳税额＝租金收入×12%（4%：个人出租用于居住）——[出租房产]
特殊规定：
⒈ 投资联营——参与分红，共担风险——房产余职为计税依据
——只收固定收入，不承担风险——按租金计税
⒉ 对融资租赁房屋——以余职计
纳税人：由税务局定
⒊ 中央空调设置
单项入账：不计入原值
例
某个体房拥有私房三套，每套原值20万，第一套自住，第二套以5万/年租给他人住，第三套自营小卖部，下列说法正确的是（ BD ）
A、应缴房产税、营业税、增值税、城建税、个人税
B、应缴房产税、营业税、增值税、城建税、个人税、城镇土地使用税
C、计算房产税用1.2%和12%税率
D、计算房产税用1.2%和4%税率
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