房租上涨的两种谬论

      房产 2010-7-20 11:41:00

没吃过葡萄的,不能评价葡萄酸不酸。

同样,没有租房经历的,也不要对房租的涨跌加以评说。

我有着7年多的租房经历,好像我人生最美好时光都是在租房中度过的。

租房,最怕两件事:一是怕房东涨租。二是怕房东不续租。而这两件事,在我的租房历史中,都遇到过。遇到第二种情况,房东老板想租给出钱更多的租客,你也没办法改变他的想法,只能提前找好房子,在搬家中感叹人生。

纵观房东涨租金的原因,最重要的是周边拆迁户增多,租房需求增加。对于房东来说,有人抢着租房子,不涨租金,那只能是傻子。而对租客来说,房租迎风涨,我们也是被人愚弄的傻子。

最近两三年,城中村改造、旧城改造,原有居民拆迁等待还建房,这段时间,租房的人会猛增。房东的家里,经常租房的川流不息。当其他房东涨了房租时,在羊群效应的带动下,房东会自动调高房租。但我也遇到过好房东,他见我人好,又是长期租客。有时候,隔一两年才调一次房租。对他来说,宁可低价租给像我这样的“常客”,也不租给那些只租两三个月的短客。

最近,一线城市租金上涨,某些媒体认为是高房价的后遗症。他们认为,房价过高,老百姓买不起,只能租房子,这样租的人多了,房租自然涨了。新政后,观望的购房者转入租赁市场。甚至还有人将新房市场中的“刚性需求”,也搬到租房市场。他们认为,这些刚性需求,推动了租金的上涨。

这些都是无稽之谈。每年到暑假,都是租房的高峰期。大学生要租房打工,中小学生要提前租房,开学后父母陪读。因此,这种上涨或许是短时的周期现象,并不要大惊小怪。而这背后,或有隐藏着二手房中介恶意抬价的不可告人的秘密。从目前媒体披露的信息来看,租金的上涨数据均来自一些二手房中介机构。

面对旺盛的租房市场,政府唯一可以补救的是,多建一些廉租房,让买不起房子的我们,至少有低廉的房子可租。监管部门也应该放松群租的限制。让那些投资客的房子,租不起价。很多租房客,由于经济实力的因素,三五年或者更长时间,也不能变成房东。对于很多夹心层,买房永远是他们心中的痛。

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