The Past Memory 2006

周六回广州，周日上午正想睡个好觉，却被广东电视台记者打来的电话吵醒。

“南宁将成为取消商品房预售制度的试点城市”。

这是一条令人震惊的消息。房地产业内人士在过去的一个月的时间里，接连不断，接连不断地收到“坏消息”，从土地出让金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，又到最新一个炸弹“试点取消预售制度”。

商品房预售制度，源于香港，在早期属于制度创新。在香港人“买楼花”时，广东人默默地借鉴了这一制度。 房地产早期发展商们普遍力量弱小，无力承担大量的资金投入，用“卖楼花”的钱来盖房子，确实是一条快速发展的捷径。

然而，社会信用缺乏和制度监管漏洞，让预售制度成为房地产开发问题爆发的根源。“货不对板”是纠纷的重点，每年案件不断。 更要命的是：商品房预售制度催生了城市中的不断“烂尾楼”。

目前，从事房地产开发的企业（项目）资本金充足率只需20%，（金融危机前是35%），发展商们1块钱可以做5块钱的生意。

如果取消预售制度，发展商们要盖好现楼后，才能一套一套从老百姓口袋中把钱拿回去。资金压力将大大增加。1块钱，恐怕只能做2-3块钱的生意了。财务杠杆效应将大打折扣。

在防通胀的风声中，房地产行业率先成为受打压的行业。2009年“蹿”得过急，2010年遭遇枪打出头鸟。

业内人士求神拜佛，希望调控政策在春节前会有一个了断，会有一个结束。现在看来，调控政策在春节前不会有结束的迹象，有可能贯穿全年，直到房价下挫为止。

2009年，发展商们赚了不断，卖了小房子，融了不少资，买了不少地，又新开工了不少面积。 如果资金面继续收紧，如果市场销售不畅，发展商们的紧日子很快就将到来。

怎么看，大发展商们都撑不到6月份。