中国房价已与绝大多数人无关 不要跳火坑做陪葬

      房产 2010-4-12 15:00:00

房子价格一直牵动绝大多数人的心,成家立业是一句古话,一直在影响后人。面对今天全国各地房价,即使放在一个县城房子价格很多都涨到了2000多元一平方,一套房子下来也要20万。中国人真的这几年都发财了?其实,中国人的工资和社会福利这些人一直没有多大变化。

是什么推高了中国房价?媒体宣传的刚性需求仅仅是其中一部分,由于中国人口分农业人口和城市人口,近几年来大量农业人口向城市迁移,这是拉动房价原因一方面,但是,仅凭借所谓农村劳动力向城市大转移把房价拉到今天历史警戒线,是不大现实的。

一线城市的房价与绝大多数人已经没有关系,绝大多数人已经买不起,也不可能买的起。能买的起今天动辄百万以上房子的人,基本不缺少房子住。所谓刚性需求不过是一个忽悠,那么是什么原因把今天房价拉到今天历史高位?他们是政府、银行、地产商和炒房团,政府害怕房子价格下跌,房子价格下跌,土地卖不起价格,对一线城市政府收入造成强大压力,他们靠的是土地财政,北京、上海卖地收入占整个城市财政收入进半,如果没有卖地收入,不知道他们如何运转。

中国指数研究院有关数据显示,2009年全国卖地进账1.5万亿,约占全年GDP4.4%,其中,上海卖地收入1043亿,比上年增长115%,杭州卖地收入986亿,比上年增长129%,北京卖地收入849亿,比上年增长 27%,天津卖地收入730亿,比上年增长37%,广州卖地收入489亿(有数据是500亿),比上年增长106%,宁波卖地收入467亿,比上年增长 359%,重庆卖地收入是388亿,比上年增长207%,成都卖地收入324亿,比上年增长229%,厦门卖地收入299亿,比上年增长274%,佛山卖地收入292亿,比上年增长275%,这些仅仅是监测部分城市的卖地收入,这些城市的财政几乎要靠卖地维持,土地是有限的资源,为了卖地,政府打着城市改造旗号大肆强制拆迁,目的就是卖地赚钱。

一个城市没有足够的实体经济,靠房地产能维持多少年?中国现在房价早已经透支了绝大部分人的购买力,房子价格无论涨跌,绝大部分人还是买不起,对绝大部分人而言,房价不过是一个数字。所以,所谓刚性需求不过房地产媒体记者靠房地产吃饭写出的文章。中国舆论一直由政府掌握,话语权不在普通公众手中,作为一个媒体人,深知媒体黑幕,一些报社房地产记者根本无道德可言,某楼盘开前或开盘当日请记者帮助造势,只要给记者红包,文章保证是让地产商满意的,另外地产商向一些报纸、电视、网站投放大量广告,房子卖不出去,销售形式不好,他们还有钱继续投放广告吗?既然投放了大量广告,媒体也要支持房地产商。一些媒体记者报道称,某楼盘开盘当日,居民凌晨6点开始排队,号还是被抢空,有排不上号的居民发生打架,转让一个号码多少钱。其实,很多人都是房托,花钱请来的,记者收到红包或者,对广告客户负责,所谓一些媒体和房地产记者不过是靠房地产吃饭。

普通群众对房子价格的判断,主要信息来源于媒体及专业房地产媒体,媒体其实和开发商都是一伙的,以媒体数据去判断房子价格能有意义?还有一些记者写到一些楼盘开盘当日,楼盘销售一空,其实,不过是楼盘开盘前可能被开发商与炒家联手,将房子低价卖给炒家,然后相互配合,分批分期把房子吊起来卖。还有一些楼盘搞的所谓提前订金登记,称开盘时能享受多少折扣,其实,房子开盘价格主要看早期登记人数,如果登记人数多,开盘价格高于预期,如果登记人数少,开盘价格低于预期。房地产商,如果仅仅靠自己卖楼,他们将承受巨大经济压力,根本不可能让涨价幅至今。

当然,现在房子价格太高,无论如何去炒,能买的起人早已经被吸干,现在炒房子不过是,地产商、炒家、银行、政府的游戏,极少数买家帮陪衬。

有人说,中国人口多,土地越来越少,要知道计划生育以来,小学入学率逐年下降,很多家庭只生育一个孩子,当然,即使抛开计划生育,今天的房价也和绝大多数人没有关系。中国土地越来越少的说法也是舆论制造紧张,要一直中国的变数太大了,无论是经济还是政治,我们只能预测5年内的经济政治和社会情况,中国农村现在到处都是荒废的土地和房子,中国粮食安全只是一个时间问题,政府还将空前提高对农村和农业的高额补贴和基础设施建设,大力发展中小城市,人口结构届时再次发生重大变化。

再者,建设一些高层住宅以中国的土地,不会大多数人没有房子住,香港、澳门、台湾、日本等等地区和国家,自始至终都没有搞计划生育,也基本上大多数人有住的地方,何况中国有960万领土,搞了多年计划生育。如果说极其少数人没有房子住,这是一个复杂的社会问题,其中原因有很多。

即使土地光了,依照当前房价,对他们意义不大,买不起还是买不起,回过头来很多外来工还是会选择回原籍。

政府现在是把子孙的地都卖掉,土地是有限资源,全部卖光后靠什么为财政?政府没有钱,再想什么办法搜刮?银行赚钱靠的放贷款,贷款放不出去,银行效益下滑,但是,贷款的过快过大,过于泛滥,对银行资产安全构成严重威胁,但是,银行并不大,尤其是社会主义银行不怕倒闭,工行上市剥离了10000万多亿不良资产,建设上市亦是如此,不良资产谁买单?还不是全国人民去买单。

银行和政府追求的是眼前效益和自身效益,只有极少数买房者在陪炒家玩火,最终的恶果摊派给全国人民。政府持续的土地财政对经济的影响亦是空前,只会加快地产业崩溃,直接影响经济环境逐步恶化,最终由经济衰退破坏社会稳定。等到大量闲散资金奔波于房地产市场时,整个房地产市场离崩溃不远,恐怕任何政策亦难刹车。

2008年房地产已经死过一回,如果不是政府护驾,中国房地产早已经是一片哀嚎,阻止房地产崩溃,使其爬到今天的竹竿顶,怎么下来?大家静静观察,很快见分晓。

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