The Past Memory 2006

房子价格一直牵动绝大多数人的心，成家立业是一句古话，一直在影响后人。面对今天全国各地房价，即使放在一个县城房子价格很多都涨到了2000多元一平方，一套房子下来也要20万。中国人真的这几年都发财了？其实，中国人的工资和社会福利这些人一直没有多大变化。

是什么推高了中国房价？媒体宣传的刚性需求仅仅是其中一部分，由于中国人口分农业人口和城市人口，近几年来大量农业人口向城市迁移，这是拉动房价原因一方面，但是，仅凭借所谓农村劳动力向城市大转移把房价拉到今天历史警戒线，是不大现实的。

一线城市的房价与绝大多数人已经没有关系，绝大多数人已经买不起，也不可能买的起。能买的起今天动辄百万以上房子的人，基本不缺少房子住。所谓刚性需求不过是一个忽悠，那么是什么原因把今天房价拉到今天历史高位？他们是政府、银行、地产商和炒房团，政府害怕房子价格下跌，房子价格下跌，土地卖不起价格，对一线城市政府收入造成强大压力，他们靠的是土地财政，北京、上海卖地收入占整个城市财政收入进半，如果没有卖地收入，不知道他们如何运转。

中国指数研究院有关数据显示，2009年全国卖地进账1.5万亿，约占全年GDP4.4%，其中，上海卖地收入1043亿，比上年增长115%，杭州卖地收入986亿，比上年增长129%，北京卖地收入849亿，比上年增长 27%，天津卖地收入730亿，比上年增长37%，广州卖地收入489亿（有数据是500亿），比上年增长106%，宁波卖地收入467亿，比上年增长 359%，重庆卖地收入是388亿，比上年增长207%，成都卖地收入324亿，比上年增长229%，厦门卖地收入299亿，比上年增长274%，佛山卖地收入292亿，比上年增长275%，这些仅仅是监测部分城市的卖地收入，这些城市的财政几乎要靠卖地维持，土地是有限的资源，为了卖地，政府打着城市改造旗号大肆强制拆迁，目的就是卖地赚钱。

一个城市没有足够的实体经济，靠房地产能维持多少年？中国现在房价早已经透支了绝大部分人的购买力，房子价格无论涨跌，绝大部分人还是买不起，对绝大部分人而言，房价不过是一个数字。所以，所谓刚性需求不过房地产媒体记者靠房地产吃饭写出的文章。中国舆论一直由政府掌握，话语权不在普通公众手中，作为一个媒体人，深知媒体黑幕，一些报社房地产记者根本无道德可言，某楼盘开前或开盘当日请记者帮助造势，只要给记者红包，文章保证是让地产商满意的，另外地产商向一些报纸、电视、网站投放大量广告，房子卖不出去，销售形式不好，他们还有钱继续投放广告吗？既然投放了大量广告，媒体也要支持房地产商。一些媒体记者报道称，某楼盘开盘当日，居民凌晨6点开始排队，号还是被抢空，有排不上号的居民发生打架，转让一个号码多少钱。其实，很多人都是房托，花钱请来的，记者收到红包或者，对广告客户负责，所谓一些媒体和房地产记者不过是靠房地产吃饭。

普通群众对房子价格的判断，主要信息来源于媒体及专业房地产媒体，媒体其实和开发商都是一伙的，以媒体数据去判断房子价格能有意义？还有一些记者写到一些楼盘开盘当日，楼盘销售一空，其实，不过是楼盘开盘前可能被开发商与炒家联手，将房子低价卖给炒家，然后相互配合，分批分期把房子吊起来卖。还有一些楼盘搞的所谓提前订金登记，称开盘时能享受多少折扣，其实，房子开盘价格主要看早期登记人数，如果登记人数多，开盘价格高于预期，如果登记人数少，开盘价格低于预期。房地产商，如果仅仅靠自己卖楼，他们将承受巨大经济压力，根本不可能让涨价幅至今。

当然，现在房子价格太高，无论如何去炒，能买的起人早已经被吸干，现在炒房子不过是，地产商、炒家、银行、政府的游戏，极少数买家帮陪衬。

有人说，中国人口多，土地越来越少，要知道计划生育以来，小学入学率逐年下降，很多家庭只生育一个孩子，当然，即使抛开计划生育，今天的房价也和绝大多数人没有关系。中国土地越来越少的说法也是舆论制造紧张，要一直中国的变数太大了，无论是经济还是政治，我们只能预测5年内的经济政治和社会情况，中国农村现在到处都是荒废的土地和房子，中国粮食安全只是一个时间问题，政府还将空前提高对农村和农业的高额补贴和基础设施建设，大力发展中小城市，人口结构届时再次发生重大变化。

再者，建设一些高层住宅以中国的土地，不会大多数人没有房子住，香港、澳门、台湾、日本等等地区和国家，自始至终都没有搞计划生育，也基本上大多数人有住的地方，何况中国有960万领土，搞了多年计划生育。如果说极其少数人没有房子住，这是一个复杂的社会问题，其中原因有很多。

即使土地光了，依照当前房价，对他们意义不大，买不起还是买不起，回过头来很多外来工还是会选择回原籍。

政府现在是把子孙的地都卖掉，土地是有限资源，全部卖光后靠什么为财政？政府没有钱，再想什么办法搜刮？银行赚钱靠的放贷款，贷款放不出去，银行效益下滑，但是，贷款的过快过大，过于泛滥，对银行资产安全构成严重威胁，但是，银行并不大，尤其是社会主义银行不怕倒闭，工行上市剥离了10000万多亿不良资产，建设上市亦是如此，不良资产谁买单？还不是全国人民去买单。

银行和政府追求的是眼前效益和自身效益，只有极少数买房者在陪炒家玩火，最终的恶果摊派给全国人民。政府持续的土地财政对经济的影响亦是空前，只会加快地产业崩溃，直接影响经济环境逐步恶化，最终由经济衰退破坏社会稳定。等到大量闲散资金奔波于房地产市场时，整个房地产市场离崩溃不远，恐怕任何政策亦难刹车。

2008年房地产已经死过一回，如果不是政府护驾，中国房地产早已经是一片哀嚎，阻止房地产崩溃，使其爬到今天的竹竿顶，怎么下来？大家静静观察，很快见分晓。