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房价必涨的6个理由

对于房价，现在看跌的人似乎越来越多。不过，那些预言房价下跌的说法，听上去更像是一些人哗众取宠的噱头。至于所谓房价泡沫其实是一件很难说清的事，比如，谁能够证明10000元的房子比8000元的房子更有价格泡沫？如果我们沉思默想一下，也许不难发现，房价存在着足够多的上涨理由。

1，政策支持房价上涨。

房市调控新政的目的在于"稳定住房价格"，在于房地产市场的健康发展，而不是打压房价。

那些预期房价下跌的说法，如果不是刻意制造哗众取宠的噱头，就是误读了房市调控新政，从而会错意，表错情。不管是"国六条"还是九部门"十五条"，都强调一点，相关调控措施出台的背景是"少数大城市房价上涨过快"。也就是说，房市调控政策的目的是解决"少数大城市房价上涨过快"的问题。就此而言，"稳定住房价格"，既不意味着房价下跌，也不意味着房价静止不动，而是希望房价涨得慢点，以空间换时间，让本轮房地产业增长周期更长一点，仅此而已。如果房价因为房市调控新政而下跌，那只能看作调控的失败。所以，现在的悬念应该是，少数大城市房价上涨过快的速度能否慢下来。

2， 消费结构升级推动房价上涨。

2003年以来，伴随中国人均GDP突破1000美元，消费结构升级的说法甚是流行。从我们现有的经济发展水平来看，消费结构升级其实就是意味着住房和汽车消费时代的到来，意味着人们生活质量的改善。对于本轮房价的上涨，消费需求的推动的力量不可小视。房市调控新政注重通过抑制消费需求来"稳定住房价格"，对此恰好是一个合适的注解。在一定意义上，住房价格上涨的过程就是人们生活质量改善的过程。如果我们做这样一个调查可能对于判断消费结构升级对房价的推动作用十分有意义：享受了福利分房的人们，还有多少仍然住在福利房中？

3，资源约束推动房价上涨。

资源约束成为许多人强调政府要干预房地产市场、要求开发商多建中小户型住房的理由，但是，人多地少的资源约束也许更应该成为房价上涨的理由。经济学原理已经告诉我们，一种产品价格的涨跌，主要取决于这种产品的稀缺性。虽然有人反对住房体制的市场化改革，但是，住房体制改革的市场化方向是任何人也改变不了的。事实已经证明并将继续证明，对于资源配置，市场机制比政府计划更经济更科学更有效率。伴随房地产业市场化程度的进一步加深，资源约束对于房价上涨的推动作用会愈发明显。

4，经济增长带动房价上涨。

2003年，中国经济进入了新一轮增长周期，本轮房价的快速上涨，也正是肇因于此。对于中国经济的持续快速增长带动房价继续上涨，恐怕不应该有什么悬疑。人们指控外资对中国房价的上涨推波助澜，外资回应说，我们不是为了人民币升值而来，而是看好中国房地产市场的潜力。此话恐怕不是简单的托词。当然，他们看好中国房地产市场，是因为看好中国经济的发展潜力。现在，中国经济增长的周期丝毫没有结束结束的迹象，因此预期房价下跌就只能是空谈——更不要说，房地产业增长周期本身就有一个滞后效应。更重要的是，房价上涨不只是经济增长的结果，它还是经济增长的推动力量。

5， 通货膨胀推动房价上涨。

央行的《2006年第一季度中国货币政策执行报告》表示："考虑到我国经济增长持续处在10%左右的高位，再加上全球经济增长前景看好，一定时期内价格总水平出现下跌的可能性相对较小，而服务价格、资产价格膨胀压力加大，整体通胀潜在风险需要关注。"央行似乎在暗示，通货膨胀正在到来的路上。如果说我们现在正站在通货膨胀的边缘上，那么房价的进一步上涨还会有什么悬念吗？在今年一季度CPI、PPI同比稳步回落的情况下，"流动性泛滥"如果不意味着股价和房价的上涨，还能意味着什么？

6， 节约型社会建设推动房价上涨。

住房质量提高本身会带动房价上涨，而适应建设节约型社会要求的节能建筑更会带动房价的上涨。毫无疑问，节能建筑将成为房地产市场的发展趋势，这表明在住房建设中，节能材料的应用会越来越广泛。起码现在看来，节能材料的广泛应用意味着住房建设成本的上升。这种成本当然要由开发商的利润消化一部分，但是我觉得，更多的注定要转化为房价，转嫁给购房者。