平湖楼市观察:从A1头条看2010年中央、地方、外资的博弈

      房产 2010-1-24 2:02:00

 

·       2008101高盛预测明年楼价跌20-35% 他们的论断和行为很有戏剧性,号称的国际金融巨头。

·       20081128高盛高层2亿购首创置业两套豪宅

·       2009932010年起事业单位全部实施绩效工资

·       200994外资投行捧中资地产股 花旗高盛唱多中国楼市

·       2009114高盛:唱多中国楼市,房价略高但尚未出现泡沫

·       2009-08-17:中国国际经济交流中心成立,顾问:董建华 蒋正华 唐家璇 徐匡迪

·       20100111国务院:二套房贷首付不低于40% 之前楼市营业税终止优惠

·       20100112日:高盛转手上海花园广场复地接盘 外资被疑集体出逃物业 高盛向来先下手为强,其他外资投行后面跟风。也有可能整个事情就是假做空,左手倒右手,分析一下买家背景。整个抛售将持续一个周期,为外资银行纷纷向中央政府的政策巡礼。仔细分析下家来头便可甄别。

·       20100113央行突然上调准备金率 加息或提前到来

·       20100113Google退出中国6天后官方澄清不实的传言,这个弥天大谎为挑拨民意,由外而内的舆论干扰,把意见领袖网民舆论焦点转移到网络产品,而非房价,为出逃清仓争取时间。

·       20100120上海近亿元最贵豪宅疑遭退房 单价19万元的古北臻园”23号根本就没人买,开发商的软文罢了

·       20100121日:外资集中套现物业

·       20100122评论:2010年初,房产奏响集结号

·       20100121:杭州市委书记王国平被免 地产调控行政问责第一人?,同期黄坤明任杭州市委书记,为什么王被免职?黄的发迹时期和地点?王书记08年底在《都市快报》的言论令多少开发商感激淋涕呀。

·       20100122:国航挂牌出让国航大厦 23亿寻找新东家

·       20100122董建华家族看空后市清仓内地房产 东方海外150亿清仓 告别内地房产

·       20100122财政部拟统一推进地方预算信息公开

 

一、整个局的利益支点:中央政权、地方政府、境外资本
近年,中央政府将改朝换代,我们大老板已经警醒地认识到,历代王朝的最终失败原因不是外扰,而是内乱,中央内虚,如今已显现外扰了,“攘外必先安内”。新一代要合理上台,中央政权要进一步巩固政权,势必削弱地方权力。乘机里里外外一起清理、治理、打理了。

二、大刀阔斧:
1、扩建金融市场资金容量:推出创业板、股指期货、融资融券、钢材期货、彩票3.6亿巨奖噱头、新成立大量保险公司(外资分羹不少),把炒房热钱赶到海南并开放赌场,炒房的爆发后再全赔进去……唯一目的是把社会闲散资金尽量朝股市、博彩、金融保险机构靠拢,最终都流入股池存在于银行帐户上,而不是进入楼市而流失到地方政府、中小开发商口袋;
2、工业体系:山西煤炭国进民退,推出钢铁期货取得定价权,重新整顿掌控通信、能源、矿产等资源垄断产业;
3、农村改革:土地流转统筹利用,新农村建设保护农民,把土地从农民手中夺走,并安抚好农民,安内之重;
4、舆论信息领域:大量河蟹网站,强筑绿坝,限制GOOGEL等境外引擎搜索、钳制IP代理、封杀BT……
5、对地方政府开刀:反腐、排除异己。

三、利用政策削弱地方政府权力,地方中小地产商跟着被各种政策挤兑,灵活空间会越来越少。
四、楼市在2010年这个周期成长空间非常有限。不论外资是“落荒而逃”还是向新王朝“爱礼存羊”,真实的举动在发生,高位抛售物业是事实。继而,影响楼市的其他各类资金撤离楼市,导入“产业升级”和金融市场,但房价基本面跌不了,一跌必大乱,“稳定压倒一切”,接着,以沪深股市为代表的金融产品会随着各类信号、入池资金的暴增“稳步上涨”。

五、平湖地产2010年展望
截止2010年1月24日统计,市区平均单价4971.89元/㎡;乡镇平均单价2719.57元/㎡;城乡平均单价3395元/㎡。相较于平湖城市在长三角区域价值和发展潜力,这个价格还是很健康。但随着大环境的影响,投资需求减少,刚性需求观望,同期开盘集中,产品定位同质化严重等影响,房价上行空间会遇到一定阻力,给各大开发商的营销能力带来新的考验。但是市区5000元/㎡以上的价格,一定会越来越被市场血淋淋的“认可”。
土地方面,有远见、有实力的大开发商(央企背景、外资背景、上市企业)密集入驻平湖拿地,继续拍出高价的景观大家会继续看到,巴凉巴凉地拭目以待吧,“地王”等着伺候观望团。而地方中小开发商会到内地起点更低的地方寻找机会,跟平湖人又没多大关系了。

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