恋恋风尘

·       2008年10月1日：高盛预测明年楼价跌20-35% 他们的论断和行为很有戏剧性，号称的国际金融巨头。

·       2008年11月28日：高盛高层2亿购首创置业两套豪宅

·       2009年9月3日：2010年起事业单位全部实施绩效工资

·       2009年9月4日：外资投行捧中资地产股 花旗高盛唱多中国楼市

·       2009年11月4日：高盛：唱多中国楼市，房价略高但尚未出现泡沫

·       2009-08-17:中国国际经济交流中心成立，顾问：董建华 蒋正华 唐家璇 徐匡迪

·       2010年01月11日：国务院：二套房贷首付不低于40% 之前楼市营业税终止优惠

·       2010年01月12日：高盛转手上海花园广场复地接盘 外资被疑集体出逃物业 高盛向来先下手为强，其他外资投行后面跟风。也有可能整个事情就是假做空，左手倒右手，分析一下买家背景。整个抛售将持续一个周期，为外资银行纷纷向中央政府的政策巡礼。仔细分析下家来头便可甄别。

·       2010年01月13日：央行突然上调准备金率 加息或提前到来

·       2010年01月13日：Google退出中国，6天后官方澄清不实的传言，这个弥天大谎为挑拨民意，由外而内的舆论干扰，把“意见领袖”网民舆论焦点转移到网络产品，而非房价，为出逃清仓争取时间。

·       2010年01月20日：上海近亿元最贵豪宅疑遭退房 单价19万元的“古北臻园”23号根本就没人买，开发商的软文罢了

·       2010年01月21日：外资集中套现物业

·       2010年01月22日：评论：2010年初，房产奏响“集结号”

·       2010年01月21日:杭州市委书记王国平被免 地产调控行政问责第一人？，同期黄坤明任杭州市委书记，为什么王被免职？黄的发迹时期和地点？王书记08年底在《都市快报》的言论令多少开发商“感激淋涕”呀。

·       2010年01月22日:国航挂牌出让国航大厦 23亿寻找“新东家”

·       2010年01月22日：董建华家族看空后市清仓内地房产 东方海外150亿清仓 告别内地房产

·       2010年01月22日：财政部拟统一推进地方预算信息公开

一、整个局的利益支点：中央政权、地方政府、境外资本
近年，中央政府将改朝换代，我们大老板已经警醒地认识到，历代王朝的最终失败原因不是外扰，而是内乱，中央内虚，如今已显现外扰了，“攘外必先安内”。新一代要合理上台，中央政权要进一步巩固政权，势必削弱地方权力。乘机里里外外一起清理、治理、打理了。

二、大刀阔斧：
1、扩建金融市场资金容量：推出创业板、股指期货、融资融券、钢材期货、彩票3.6亿巨奖噱头、新成立大量保险公司（外资分羹不少），把炒房热钱赶到海南并开放赌场，炒房的爆发后再全赔进去……唯一目的是把社会闲散资金尽量朝股市、博彩、金融保险机构靠拢，最终都流入股池存在于银行帐户上，而不是进入楼市而流失到地方政府、中小开发商口袋；
2、工业体系：山西煤炭国进民退，推出钢铁期货取得定价权，重新整顿掌控通信、能源、矿产等资源垄断产业；
3、农村改革：土地流转统筹利用，新农村建设保护农民，把土地从农民手中夺走，并安抚好农民，安内之重；
4、舆论信息领域：大量河蟹网站，强筑绿坝，限制GOOGEL等境外引擎搜索、钳制IP代理、封杀BT……
5、对地方政府开刀：反腐、排除异己。

三、利用政策削弱地方政府权力，地方中小地产商跟着被各种政策挤兑，灵活空间会越来越少。
四、楼市在2010年这个周期成长空间非常有限。不论外资是“落荒而逃”还是向新王朝“爱礼存羊”，真实的举动在发生，高位抛售物业是事实。继而，影响楼市的其他各类资金撤离楼市，导入“产业升级”和金融市场，但房价基本面跌不了，一跌必大乱，“稳定压倒一切”，接着，以沪深股市为代表的金融产品会随着各类信号、入池资金的暴增“稳步上涨”。

五、平湖地产2010年展望
截止2010年1月24日统计，市区平均单价4971.89元/㎡；乡镇平均单价2719.57元/㎡；城乡平均单价3395元/㎡。相较于平湖城市在长三角区域价值和发展潜力，这个价格还是很健康。但随着大环境的影响，投资需求减少，刚性需求观望，同期开盘集中，产品定位同质化严重等影响，房价上行空间会遇到一定阻力，给各大开发商的营销能力带来新的考验。但是市区5000元/㎡以上的价格，一定会越来越被市场血淋淋的“认可”。
土地方面，有远见、有实力的大开发商（央企背景、外资背景、上市企业）密集入驻平湖拿地，继续拍出高价的景观大家会继续看到，巴凉巴凉地拭目以待吧，“地王”等着伺候观望团。而地方中小开发商会到内地起点更低的地方寻找机会，跟平湖人又没多大关系了。

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