恋恋风尘

　　早年持币没买房的人，这几年的工作收入补贴上涨房价可能还不够，这是平湖房价的真实写照，也是如今中国大多数城市房地产的现状。平湖目前房价在4800元/㎡左右，东湖板块在5500元/㎡以上，个别楼盘好的公寓房已经在7000元/㎡以上。

　　一、即将到来的2010年，平湖5000元/㎡以内的房子将越来越少。
　　先放眼一下2009年底平湖楼市状况，市场状况是房价上涨的基础。
　　海德城作为平湖房源量最大的楼盘，目前可售房源已很稀少，正在酝酿后期房源，推出需要一点时间；东湖板块今年销售的世纪名苑郡湖、铂晶馆、东湖花苑基本卖完，锦绣庄园仅有少量豪宅保留，现在应该都是天价了；如今平湖房产市场第二大房源主力的兆盛？金色华庭，二期开盘当日狂销100多套；幸福嘉园开始低调进入销售热潮，目前主力价格4500元/㎡肯定具有很好的成长空间，11月28日第二期开盘可能马上涨价；翡翠花苑主力在4800元/㎡，走量很快；北城丽景已如期交付，存量房打听者多，推出毕竟稀少，有一栋小户型“易空间”逐步开始启动；大润发的华润阁也已经售完，仅剩2楼少量商业在正推出，3楼商业未售已被抢订；东湖的MASTER领寓，应该是目前住进东湖板块最低代价了，2房2厅总价20几万，开盘也是100多套，听说涨了几百了。
　　目前平湖的房源主力4个楼盘：金色华庭、MASTER领寓、幸福嘉园、翡翠花苑，4个楼盘均价4800元，房源再少点，可以想像。“易空间”推出单价可能会在5000以上。

　　再看看2010年即将面世的4大楼盘，总共3800多套房源：
　　诚泰？金色港湾，建筑面积132000㎡，共21幢1600户。
　　浙能？东湖雅苑，建筑面积113961㎡，共13幢800余户。
　　江浩？明珠花园，建筑面积97416㎡，共15幢650户。
　　星洲？城市花园，建筑面97366.2㎡，共12幢800户。
　　注意：这些楼盘的土地成本都比目前的4大主力房源要高，到时定价只是比目前4大在售楼盘高多少的问题，据说有楼盘内部讨论，开盘定价6500元/平方米。

　　二、房价还会继续上涨，只是涨速和时间的问题。
　　还让不让人活了？面对日益上涨的房价，有点血肉的人，都会有这样的问题，我肯定也问过很多次，但是没用，房价照样没心没肺地上涨。抛开无用的愤青面目和无力谩骂，理性地想想这个问题。

　　1、为什么房价只会上涨不会下跌？
　　肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
　　政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
　　开发商：房价高，利润自然更高。
　　银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
　　中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
　　已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
　　未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。
　　6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。

　　2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
　　政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
　　开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
　　银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
　　中介炒房客：等着跳楼吧。
　　已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
　　未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
　　都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
　　结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。

　　三、房价是怎样被炒高的？
　　1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
　　政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
　　开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，像金色华庭、MASTER领寓这样开盘1天卖100多套涨的也不多。
　　银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
　　中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为平湖大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖--炒二手房，比如金色华庭60万一套买进，挂中介里卖62万，只要有人问，就不卖，挂63万了，还有人问，对不起，不卖！挂65万，差不多几个月就出掉，挣5万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的价格，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
　　已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
　　未购房者：干瞪眼。
　　结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫统治，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属性。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个外挂--股票等金融产品，十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”是本世纪最强悍的广告语。

　　2、房价这样涨，社会不会乱吗？
　　房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到最具有革命性的农民无产阶级，他们有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
　　至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
　　经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
　　所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。