三亚散记

      风月 2009-11-16 13:53:00

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1、空气和阳光
夜间到三亚,空气咸湿,开始还能闻出点腥臊,沁人心脾,异常舒适。白天阳光异常清透,感觉离太阳很近,把身体都要射穿了。几日下来,全身上下就内裤里保留原来肤色,其他一概烤鸭色。

2、人和车
三亚遇到的人,东北人很多,黎、苗族都看成回民,晒的黑黑的南方人应该是黎族苗族吧。人都不错,开改装三轮摩托的为了拿消费回扣采用低价热情上车策略,情有可原。这里接触到的人看上去都不富,操劳奔波,挑担做小买卖的,开改装三轮摩托的,卖海鲜的,导游的,下地干活的,勤恳的服务员,售楼小姐,就没见悠闲的人。倒是些穿着椰树图案岛服的游客,来这里就为难得的悠闲。马路上没有好车,奔驰凌志大都外地牌照,雅阁天籁算是最好的本地牌。

3、城市
市委和市政府在两个地方,全国少见,军区林立,打击两抢一盗横幅满街,党、政、军、黑民几方称霸,关系之复杂可见一斑。这地方有头脸的人啥都能摆平,最后肯定啥都摆不平,也可以看出,是块好地就高楼林立,全无容积率控制一说的理由。三亚湾竟然还能修一座人工岛屿“凤凰岛”,岛上高耸云霄的水泥笋正在敲敲打打。大东海还有军队颁发70年产权的房产,1.2万/㎡,不接受银行按揭,也不公开销售合同。
粗线条看,三亚湾、亚龙湾、大东海三个沿海阳光富足的风水宝地都是深宫豪宅,不是高尚小区就是国际星级酒店,很现代,有气派。细部位看,学校很破烂,酒店、机关、军队的建筑最奢华。主干道解放路,街区破烂,消费商铺都以广东义乌的低端货充斥,地上时不时看到槟榔口水吐成的血迹斑斑,莫非是当地平民的生存喟叹?

4、烟和酒
红塔系列,白沙系列,芙蓉王,利群少见,中华最好。当地人抽10元内红塔居多,椰王是本地红塔出品好烟16元一包,买的不多,倒更推崇20元芙蓉王。
酒庄林立,细问五粮液服务员,主要消费群体是党、政、军人士和外地开发商。

5、房产
从全国看,三亚房产物理属性核心卖点是宜居自然环境,衍生核心卖点是投资价值。旅游业的发达也依赖这里北回归线以内的热带海洋季风气候。
个人看,其他竞争卖点从主到次:海景地段(风水)、住区板块、建筑、户型、商业配套、文化塑形、物业服务、开发商品牌。
三亚湾一间海景地段的高层公寓,40㎡带卫生间单套小户总价60万上下,出租2500元/月,家庭旅馆方式的服务150元/天,5%回报率。这里的购房者都期待房价进一步高涨,海景公寓2015年内期待涨到4万/㎡。
房产包装诉求直接拷内地项目的不少,鲜有创新,亮眼的大盘直接请明星代言项目,这应该是叶茂中的主意,三亚的士头顶有叶茂中机构的广告。从广告效果来看,这种最笨的花钱方式确实有点效果,到现在我还记得范冰冰在广告画面上的脸,不过忘记楼盘的名字。从熟悉的符号引申到一个广告诉求,最俗最实用。
购房者在外,而非三亚本土的消化方式使房产广告渠道有所差异。广告投放渠道以网络、交通要塞户外、CCTV为主,纸媒接触较少,城区干道上路牌灯箱、公交车身、候车亭广告使用都比较少。
售楼中心积聚在三亚湾的简陋商铺,这里有海南各地的项目销售中心。三亚本地项目一般都在案场设置售楼中心。
外来者购地自建私房一律拆除,到现在还可以看到路边很多停工的小型烂尾房。当日三亚新闻头条《三亚一天强拆鹿回头40栋违章建筑》。
三亚普通装修材料比长三角贵两成。

6、经济和景点
中国最南端的热带海滨城市,山、海、河交织旅游产业是其6成以上的经济来源。可以这样说,正是因为其工业发展“落后”留存了纯粹的生态自然环境,成就今天“先进”的三亚。
最纯粹的,酒店和亚龙湾沙滩上瘫几天就够了,这就是休假。再三亚湾、大东海海滩走走,热带雨林、温泉、潜水、南山观音、天涯海角有些也没去,然后每晚回市区吃些海鲜,其他略走。

因反感灌装景点记忆的流水线旅行,所以没跟团,自行安排行程虽有点累,毕竟玩的就这个自由。带着家属玩没一天消停,自然没啥幽静的心境体会自然景色。且,体会花花草草蓝天白云的悠闲心境也一去不返。

要说最大的感受,倒也有一点,中国再大也就几个小时的飞机,江湖也并不大,鸟瞰地面,一帮蝼蚁忙碌争食,当然,我也其中一只。来点虚的:所谓“闯荡江湖”,不过识人遇事,所谓“功成名就”,就是开心面对生活,天大地大,全然心中;国土有角,寿命有尽,人生无涯,形有极,意无尽。

回到杭州,一阵寒风,吹的呃裤衩凉鞋的腿如刀割鸡冻腕昏,生活和工作又沉重袭来,寒来加衣,兵来刀砍,水来土埋,加油。
 

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