一、根据官方统计数据，销售情况只能用“异常火暴”来描述
09年开年以来，平湖楼市供销双旺，销售异常火暴，交易量环比增幅远远大于周边大城市。卖这么好，所以现在很难看到大量的楼盘广告，敢情都在闷声发大财。以下数据来自官方公开报道。
二、供应方面，09年集体交房，平湖新楼供应匮乏
近两年累积开发楼盘都将集中在09年下半年进入交房阶段，包括有铂晶馆、连城·锦绣庄园、世纪名苑三期·郡湖、君悦名都、翡翠花苑、锦城春天、领创CEO、北城丽景、星洲·东湖花苑、大胜庭园、玫瑰庄园、鑫家苑、尚锦花园等楼盘都将进入交房期或已交房入住。
平湖楼市目前大多数楼盘都已进入尾盘清理阶段，仅剩耀江海德城（40万㎡，平湖第一大盘）、兆盛金色华庭（20万㎡，平湖第二大盘）两个大盘还在进入旺销周期，结合楼盘的市场定位、平湖楼市需求旺盛和09年平湖楼市供应后劲单薄三方面情况，市场极易呈供不应求状况，不排除这些大盘价格一路促高的可能。
另有大润发边上的精装修单身公寓“华润阁”在6、7月开盘，东湖白领氏置业的金领银座将在10月份开盘，其他没有了。
三、观望等于白忙活
历史已经证实，任何一个人的观望，都不会对房价有任何影响，自己不买，别人买了，房价涨了，傻眼了，白忙了。
早两三年前没买房子的朋友，到现在会很后悔，天天拍大腿，因为这两三年的收入都白忙活了，还是买不起房子，理由是：房价涨了。没有人能够阻挡市场发展的规律，你可以选择继续持币观望，风险是接下来几年可能仍旧是继续白忙活，理由是：房价还可能涨。100平方的房子每涨100元/㎡根本看不出来，可是咱老百姓养家糊口用尽一年存下一万块是多少不容易！！！
这是一个残酷的现实，房价高企，望房兴叹，一辈子积蓄只够买一套房子……
从来没钱，就不说了，男人肯定不思进取或运气不好，这世界就从来没公平过。能够首付，政策又优惠，利率也很低，一直观望，可能就等于白存钱。除非，更残酷地告诉你的家人——咱家这辈子不买房。
我以前写这种文字有罪恶感，因为忽悠人快买房子。（对我也没好处，省下来的钱又不会分给我）现在想想，如果我不写，有更多人会白忙活，身边活生生的例子太多了。房价不是我决定的，我写什么也不会导致房价上涨，但是对有缘的人来说，可能为这辈子省下不少钱。还有很重要的一点：开盘的时候买，最便宜，平湖房价一般都是低开微涨，一定要把握这点，真实情况自己可以去各大售楼中心咨询。
四、09年平湖购房指导
买房目的分两种：刚性需求和投资理财。
刚性需求主要分为结婚、子女教育、改善生活三类。
投资理财就是把多余的钱用来买房子，出租赚租金或者转卖赚差价。
1、先说刚需，09年下半年房价不会跌，这是个前提，原因以前多篇文章写过，前几年房价行情变化大家也都十分清楚，一直是微涨，问题是这微涨就把普通老百姓这几年的积蓄给涨没了。
买房子要有战略眼光，平湖核心商圈2平方公里，总共东南西北也就几公里，地方很小，电动车南北也就10来分钟，我认为“地段”这个词语在平湖楼市用处不大。如果因为现在看上去有的楼盘比较远，过几年看就很近了。对地段的理解，一定要用发展的眼光去看，只要楼盘够大，聚集的人够多，商业配套自然而然地会发展起来，有人的地方就有商机呀。看看东湖，前两年认为很远，现在都快有一半平湖人要住东湖了，全部交房以后，那边商业一起来，且不说市中心，市区的生活中心肯定在东湖边。
同样西面、北面的楼盘，比如金色华庭这个位置，走路也就10来分钟，空气又好，北部入城口标志性建筑，这种地段拿到杭州上海绝对黄金地段，当然，金色华庭不仅地段好，欧式风情，品质更好。
再拿耀江海德城来说，杭州来的品牌开发商，国内也算大牌了，40万㎡快有半个东湖板块了，这种大手笔楼盘，学校超市之类生活配套全具备，景观优美，增值潜力也很大。
楼盘好不好不是我说，而是自己去看，自己去比较。对于地段，一定要有发展的眼光。
我们再作个实验，如果这个帖子5年后还可以看到的话也会应验，好像去年的帖子预测今年都应验了。就是南面的政府大楼周围，那片不毛之地，将来准热闹。不信走着瞧。
2、再说投资理财
以前我对炒房团是极度地反感，后来想想，市场经济，没人能够阻挡规律。而且机会平等，只要有首付款、有胆、有战略眼光，谁都可以从房价上涨中捞到好处。
平湖人的性格和生活态度特征就是嘉兴“三样土特产”粽子、南湖菱和文虎酱鸭，粽子捆住了手脚，南湖菱是没有菱角，文虎酱鸭是不温不火的样子。这样的性格特征就决定了平湖对炒房客来说并不是理想的地方，因为本地人不太会参与炒房这档子事，炒来炒去，自讨苦吃。
在平湖炒房要适当保守，找低总价小面积的需求最旺，仔细分析成交数字就可以看出，低总价、小户型房源是历年成交量比重最多的，特别是拆迁房，低总价，教育配套尚可，30-40万面积100多，普通乡镇居民进城的过渡型刚需最旺盛。
其次是黄金地段的小公寓抢手货，总价在35万以内，出租给外来人口和办公出租非常抢手。平湖外来人口不少，且相当一部分收入不低，这个市场有没有，去中介问问就清楚。另外，这种小公寓首付后光租金都能够月供，过几年就白拿拿一套房子到手，理财理财，这就是理财。
不要炒50万-100万的房子，最难出手。这部分接盘者是平湖的“中产阶级”，有一定教育层次，高级打工者或铁饭碗人群，需求量看看很多，其实不大的，平湖的财富分配不是纺锤形，是工字型，“中产阶级”要维持体面的生活方式，存款不如乡镇居民来的殷实。
炒房炒100万以上的人一般有其他产业支撑了，实话说不适合在平湖炒房，这样的财力应该去杭州上海炒。平湖楼市的好房子一般都买来自住，炒那么贵的房子风险不小，出手周期会很长。
五、平湖市区在售楼盘电话名录
09年开年以来，平湖楼市供销双旺，销售异常火暴，交易量环比增幅远远大于周边大城市。卖这么好，所以现在很难看到大量的楼盘广告，敢情都在闷声发大财。以下数据来自官方公开报道。
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时间
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一手房成交套数
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二手房成交套数
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总计成交套数
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2009年1月
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120
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273
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292
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2009年2月
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116
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352
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468
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2009年3月
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205
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567
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772
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2009年4月
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321
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找到后补充
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找到后补充
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2009年5月
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200（截止5月17日）
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找到后补充
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找到后补充
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二、供应方面，09年集体交房，平湖新楼供应匮乏
近两年累积开发楼盘都将集中在09年下半年进入交房阶段，包括有铂晶馆、连城·锦绣庄园、世纪名苑三期·郡湖、君悦名都、翡翠花苑、锦城春天、领创CEO、北城丽景、星洲·东湖花苑、大胜庭园、玫瑰庄园、鑫家苑、尚锦花园等楼盘都将进入交房期或已交房入住。
平湖楼市目前大多数楼盘都已进入尾盘清理阶段，仅剩耀江海德城（40万㎡，平湖第一大盘）、兆盛金色华庭（20万㎡，平湖第二大盘）两个大盘还在进入旺销周期，结合楼盘的市场定位、平湖楼市需求旺盛和09年平湖楼市供应后劲单薄三方面情况，市场极易呈供不应求状况，不排除这些大盘价格一路促高的可能。
另有大润发边上的精装修单身公寓“华润阁”在6、7月开盘，东湖白领氏置业的金领银座将在10月份开盘，其他没有了。
三、观望等于白忙活
历史已经证实，任何一个人的观望，都不会对房价有任何影响，自己不买，别人买了，房价涨了，傻眼了，白忙了。
早两三年前没买房子的朋友，到现在会很后悔，天天拍大腿，因为这两三年的收入都白忙活了，还是买不起房子，理由是：房价涨了。没有人能够阻挡市场发展的规律，你可以选择继续持币观望，风险是接下来几年可能仍旧是继续白忙活，理由是：房价还可能涨。100平方的房子每涨100元/㎡根本看不出来，可是咱老百姓养家糊口用尽一年存下一万块是多少不容易！！！
这是一个残酷的现实，房价高企，望房兴叹，一辈子积蓄只够买一套房子……
从来没钱，就不说了，男人肯定不思进取或运气不好，这世界就从来没公平过。能够首付，政策又优惠，利率也很低，一直观望，可能就等于白存钱。除非，更残酷地告诉你的家人——咱家这辈子不买房。
我以前写这种文字有罪恶感，因为忽悠人快买房子。（对我也没好处，省下来的钱又不会分给我）现在想想，如果我不写，有更多人会白忙活，身边活生生的例子太多了。房价不是我决定的，我写什么也不会导致房价上涨，但是对有缘的人来说，可能为这辈子省下不少钱。还有很重要的一点：开盘的时候买，最便宜，平湖房价一般都是低开微涨，一定要把握这点，真实情况自己可以去各大售楼中心咨询。
四、09年平湖购房指导
买房目的分两种：刚性需求和投资理财。
刚性需求主要分为结婚、子女教育、改善生活三类。
投资理财就是把多余的钱用来买房子，出租赚租金或者转卖赚差价。
1、先说刚需，09年下半年房价不会跌，这是个前提，原因以前多篇文章写过，前几年房价行情变化大家也都十分清楚，一直是微涨，问题是这微涨就把普通老百姓这几年的积蓄给涨没了。
买房子要有战略眼光，平湖核心商圈2平方公里，总共东南西北也就几公里，地方很小，电动车南北也就10来分钟，我认为“地段”这个词语在平湖楼市用处不大。如果因为现在看上去有的楼盘比较远，过几年看就很近了。对地段的理解，一定要用发展的眼光去看，只要楼盘够大，聚集的人够多，商业配套自然而然地会发展起来，有人的地方就有商机呀。看看东湖，前两年认为很远，现在都快有一半平湖人要住东湖了，全部交房以后，那边商业一起来，且不说市中心，市区的生活中心肯定在东湖边。
同样西面、北面的楼盘，比如金色华庭这个位置，走路也就10来分钟，空气又好，北部入城口标志性建筑，这种地段拿到杭州上海绝对黄金地段，当然，金色华庭不仅地段好，欧式风情，品质更好。
再拿耀江海德城来说，杭州来的品牌开发商，国内也算大牌了，40万㎡快有半个东湖板块了，这种大手笔楼盘，学校超市之类生活配套全具备，景观优美，增值潜力也很大。
楼盘好不好不是我说，而是自己去看，自己去比较。对于地段，一定要有发展的眼光。
我们再作个实验，如果这个帖子5年后还可以看到的话也会应验，好像去年的帖子预测今年都应验了。就是南面的政府大楼周围，那片不毛之地，将来准热闹。不信走着瞧。
2、再说投资理财
以前我对炒房团是极度地反感，后来想想，市场经济，没人能够阻挡规律。而且机会平等，只要有首付款、有胆、有战略眼光，谁都可以从房价上涨中捞到好处。
平湖人的性格和生活态度特征就是嘉兴“三样土特产”粽子、南湖菱和文虎酱鸭，粽子捆住了手脚，南湖菱是没有菱角，文虎酱鸭是不温不火的样子。这样的性格特征就决定了平湖对炒房客来说并不是理想的地方，因为本地人不太会参与炒房这档子事，炒来炒去，自讨苦吃。
在平湖炒房要适当保守，找低总价小面积的需求最旺，仔细分析成交数字就可以看出，低总价、小户型房源是历年成交量比重最多的，特别是拆迁房，低总价，教育配套尚可，30-40万面积100多，普通乡镇居民进城的过渡型刚需最旺盛。
其次是黄金地段的小公寓抢手货，总价在35万以内，出租给外来人口和办公出租非常抢手。平湖外来人口不少，且相当一部分收入不低，这个市场有没有，去中介问问就清楚。另外，这种小公寓首付后光租金都能够月供，过几年就白拿拿一套房子到手，理财理财，这就是理财。
不要炒50万-100万的房子，最难出手。这部分接盘者是平湖的“中产阶级”，有一定教育层次，高级打工者或铁饭碗人群，需求量看看很多，其实不大的，平湖的财富分配不是纺锤形，是工字型，“中产阶级”要维持体面的生活方式，存款不如乡镇居民来的殷实。
炒房炒100万以上的人一般有其他产业支撑了，实话说不适合在平湖炒房，这样的财力应该去杭州上海炒。平湖楼市的好房子一般都买来自住，炒那么贵的房子风险不小，出手周期会很长。
五、平湖市区在售楼盘电话名录
| 楼盘名称 | 售楼电话 | 售楼地址 |
| 兆盛·金色华庭 | 85087888 | 大桥路158号项目现场（新华北路） |
| 耀江·海德城 | 85211111、85138999 | 城南西路701号 |
| 铂晶馆 | 85075333、85016333 | 商业文化广场入口处 |
| 锦秀庄园 | 85139999、85139668 | 吕公桥旁 |
| 耀江·上城 | 85551888 | 城南路（新三伍对面） |
| 星洲·东湖花苑 | 85188188 | 铂晶馆售楼中心旁 |
| 世纪茗苑三期·郡湖 | 85150666、85150999 | 祥中路1号 |
| 金领银座 | 85113666 | 祥中路36号 |
| 尚锦花园 | 85221999 | 环北二路和宏建路交汇处 |
| 汇银大厦 | 85132299 | 东湖大道长胜路交汇处 |
| 君悦名都 | 85115533 | 城南东路106号(平湖大厦西50米) |
| 北城丽景 | 85013666 | 环北二路410号城北路西侧、松枫港路两侧 |
| 新天地 | 85016091 | 吕功桥西翼北侧 |
| 碧水云天 | 85253888、85256888 | 城南西路128号 |
| 翡翠花苑 | 85018888 | 城西路78号（环城西路西侧、城西路北侧） |
| 鑫家苑 | 85128888 | 南市路圣雷克大酒店北面 |
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