恋恋风尘

    09年第一篇写平湖楼市。
    08年用几个马甲所写楼市文章陆续被管理员所删除，不知用意如何？气度啊。可惜的是，08年关于房价的基本论点都已经在平湖楼市真实兑现，而如今仍有人骂娘观望，令人遗憾。
    之所以仍旧来写一篇，是提醒要买房的人们，请认清房地产真实情况，盲目观望只会让自己损失更多。舆论有个明显的前提：没买、买不起房子、很空的年轻人是网络上最活跃的人群，但是这并非真实民意，一旦降价，已购房者骂娘起来才叫狠，砸售楼中心也不在话下。

    1、房价贵是政府行为
    造价1000元以内/平方米的房子为什么卖到4000元/平方米？因为楼市开发成本主要是土地、建安、财务等纳入地方财政收入的费用非常高，高到房地产收入是地方财政收入主要来源！08年平湖地方财政总收入39.27亿元，平湖楼市08年备案金额14.5亿左右，这14.5亿中有5亿以上或明或暗流入地方政府收入，这是保守估计，也没有针对平湖市GOV，全国都这样，不用骂人。
    2、开发商是逐利动物
    开发商是政府推高房价的操盘手，也相应承担了巨大商业风险和社会骂名。平湖开发商都不大也不专业，大多有自身实业经营，扛的住。平湖人对楼市把握也很迟钝，就知道不买，结果谁能真不买？08年大家都没买，平湖开发商死扛，现在大家都开始买房了，平湖开发商不会“报复性涨价”吗？这是谁酝酿的结果呢？
    一套房子，08年11月50万，不买；09年3月，55万，还不一定买的到。
    这是谁的错？购房者自己贪婪造成的。不清楚形势，就知道贪图小利，结果让自己一年辛辛苦苦白干，骂娘有用么？
    3、平湖存量房很多，但绝对不会降价
    房地产市场不能按照买大白菜规律去衡量。平湖08年成交新房21.3万平方米，在售、预开发的楼盘案量超过150万平方米，等于按照08年的销售进程，保守估计，平湖房子要卖7年以上才卖完。即使这样，房子会降价吗？有谁看到过平湖历史上房子降价过吗？
    房子卖不掉，开发商死扛，政府也不允许降价销售，平湖大多开发商也耗得起，管销、财务这些成本也相应递增，最后谁来承担？政府？开发商自己？都不是，最后是购房者自己承担。
    4、观望等着捡便宜是傻逼行为
    观望，看好房子不买，等降价，是傻逼行为。问问身边的人，平湖的房子有没有降价过？砍砍价格有点优惠买进就满足吧，越贪婪结果越吃亏，做人做事都这个道理。观望等降价其实也是贪婪。
    认为会降价的理由是什么？无非房子不好卖，没人买，造那么多没人要这些废话，前面都说了，这些条件根本不会导致楼市降价。如果楼市降价，那么平湖可爱的公务员同志们生活质量就下降了，老师们该发的奖金都没了，新公务员也不会招聘了，甚至大量无背景公务员下岗，引发一系列社会矛盾，包括贪污腐败暴露，银行断供，社会经济状况进一步恶化，那么最后谁来埋单呢？对不起，还是我们老百姓，人家照样有吃有喝。
    从我发文-被骂成托-被删帖-继续观望-高价买入 让我想起一篇文章转载如下，我知道这种情绪无用，但还是忍不住难受。

    《聪明人和傻子和奴才》
    奴才总不过是寻人诉苦。只要这样，也只能这样。有一日，他遇到一个聪明人。
    “先生！”他悲哀地说，眼泪联成一线，就从眼角上直流下来。“你知道的。我所过的简直不是人的生活。吃的是一天未必有一餐，这一餐又不过是高粱皮，连猪狗都不要吃的，尚且只有一小碗……”
    “这实在令人同情。”聪明人也惨然说。
    “可不是么！”他高兴了。“可是做工是昼夜无休息：清早担水晚烧饭，上午跑街夜磨面，晴洗衣裳雨张伞，冬烧汽炉夏打扇。半夜要煨银耳，侍候主人耍钱；头钱从来没分，有时还挨皮鞭……”
    “唉唉……”聪明人叹息着，眼圈有些发红，似乎要下泪。
    “先生！我这样是敷衍不下去的。我总得另外想法子。可是什么法子呢？……”
    “我想，你总会好起来……”
    “是么？但愿如此。可是我对先生诉了冤苦，又得你的同情和慰安，已经舒坦得不少了。可见天理没有灭绝……”
    但是，不几日，他又不平起来了，仍然寻人去诉苦。
    “先生！”他流着眼泪说，“你知道的。我住的简直比猪窝还不如。主人并不将我当人；他对他的叭儿狗还要好到几万倍……”
    “混帐！”那人大叫起来，使他吃惊了。那人是一个傻子。
    “先生，我住的只是一间破小屋，又湿，又阴，满是臭虫，睡下去就咬得真可以。秽气冲着鼻子，四面又没有一个窗子……”
    “你不会要你的主人开一个窗的么？”
    “这怎么行？……”
    “那么，你带我去看去！”
    傻子跟奴才到他屋外，动手就砸那泥墙。
    “先生！你干什么？”他大惊地说。
    “我给你打开一个窗洞来。”
    “这不行！主人要骂的！”
    “管他呢！”他仍然砸。
    “人来呀！强盗在毁咱们的屋子了！快来呀！迟一点可要打出窟窿来了！……”他哭嚷着，在地上团团地打滚。
    一群奴才都出来，将傻子赶走。
    听到了喊声，慢慢地最后出来的是主人。
    “有强盗要来毁咱们的屋子，我首先叫喊起来，大家一同把他赶走了。”他恭敬而得胜地说。
    “你不错。”主人这样夸奖他。
    这一天就来了许多慰问的人，聪明人也在内。
    “先生。这回因为我有功，主人夸奖了我了。你先前说我总会好起来，实在是有先见之明……”他大有希望似的高兴地说。
    “可不是么……”聪明人也代为高兴似的回答他。

    文章以前也写了很多，语言也不委婉，因为我很郁闷，为什么有那么多人不听劝，看文就知道骂娘。而且平湖在线的管理风格我不想恭维，一个想从政府那里拿补贴的网站会是什么样子的思想指导？如果此帖继续要被删除，请管理员顺手一起封了我ID，尚存的重要文章我已自行备份，谢谢，再见。
    这地球少了谁都一样转，平湖在线人才荟萃，也不缺我这么一个ID。我也不想跟一帮贪婪的傻逼再废话，烦了。