jnyuandian的博客

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     最近中央相继出台了多种政策来遏制房价过快上涨，其中对首套房和二套房及三套房都对其相加限制，其措施不为不严厉，有效打击了炒房者。

    首先说一下购房者;

    真正想购房的人面对的首套房，需要拿出更多的首付款，这无需增加了其购房的压力。当然这只是一部分人，还有另一部分人可能有足够的资金来支付首付款，但是对楼市的价格不确定进而持观望状态。主要担心现在购房后房价是否会继续下跌了，会否出现贬值了。毕竟购房是几乎需要拿出大半生的积蓄。这种担心也是有情可原的。在这样的情况下就会出现购房者的人数急剧下降，迫使开放商考虑是否调整房价，来面对这种变化，达到维护自己的利益的目的。

    再次就是开发商企业；

    有的开发商资金雄厚可能面对这种状况在不调整价格的情况下采取各种应对措施如捂盘惜售，减少土地储备量降低房产开发的进度，进而使得市面上的房产供应减少，来等待市场的复苏，这样或许能坚持一段时间。但不会维持长久。再就是对于资金相对匮乏的开发商，在这种状态下可能就会出现资金缺乏，对于正在开发的楼市如不采取有效的措施可能就会出现烂尾楼盘的状态，这就须得开发商急需资金回笼，那就会采取降价促销等多种优惠措施来增加房子的销售。

    面对这种状况购房者又该何去何从了？

    我们虽然不能准确无误的判断房价在一段时间内到底是升还是降，我们可以看一下最近几年面对楼市中央所采取的各种措施，有针对楼市疲软采取的放松政策的措施，也有针对楼市价格上涨过快采取的政策收紧的措施，来对比观察房价的价格趋向。或许值得购房者借鉴。

    在楼市疲软的情况下，中央调整房产政策促使楼市在正常的范畴。这时整个楼市可以说是稳中有升，小涨一段时间，当购房者对整个楼市充满信心的时候整个楼市的房价就会出现快速上涨的态势，这有开发商面对众多的购房者时出现了供不应求的局面，使得开发商对楼盘价格调高来应对这种状态。开放商也会积极的增加土地储备并会开发更多的楼盘并使得利益最大化。这样楼市就会处于活跃期，这时候购房后房价可能还会继续上涨。

    在楼市出现活跃，上涨过快的情况下，中央又会收紧房产政策限制一些人购房，上涨的趋势就会减慢直至停止上涨甚至可能出现下降的趋势，这时购房者可要小心谨慎了。就像现在这样，那何时买房了？先说房价总的趋势，我们往前看,过去房价和现在对比是一直涨的，即使中间出现短期的房价下降也不能否定房价在长期看是涨的。所以说总的趋势在长远来看可以说是涨的。这样对于一些资金充足的人而又急需买房的人来说现在购房相对长期来说未必就是冒险，但是对一些资金紧张的人，并需要资金做其他投资的人来说这时候买房未必是好的选择，但千万不要寄托房价能如何如何下降并想房价下降的某一程度再购房，那样可能在以后需要更多的钱来买了，就会后悔当初的选择了。我们可以这样来想现在的房子实际价格在一定的时间内没降也没涨的情况下其实也是一种降，这样可以暂时不考虑购房，也不用担心房价上涨的压力，可以在这段时间积的手中更多的钱为买房子打下基础也可用手中的钱做其他投资或生意等来获得更大的利益。等待楼市变化然后相机而动。在一年左右的时间里如果政策放松房价出现小涨的情况下就该考虑买房了，如果错过此机会可能就会拿出更多的钱来买了。

（以上为个人观点仅供参考)