房市伪信息弥漫与宏观调控的精细化诉求
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国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，研究、部署促进房地产业健康发展的新策略，提出了调整住房供应结构、发挥税收、信贷、土地政策的调节作用、完善房地产统计和信息披露制度等六项措施（据新华社北京5月17日电）。
历史上没有任何一个时候像今天一样，自上到下围绕着楼市争论的喋喋不休，中央政府终于也坐不住了。对于温总理的讲话，与其说是在探究新的房地产治理方略，不如说是旨在再次表明整治的力度与决心。在我看来,如今中国房地产业市场供需凸现出来的弊病之源，或说下一步贯彻中央政府要求的起步点,在于消除弥漫在楼市中的伪信息。
经常会遇到这样的情形：政府部门、房地产商、专家学者面对同一个楼市问题，逻辑、数据、观点往往各不相同，甚至大相径庭，不排除其中一方或几方行为主体公布伪信息的可能。问题在于，消费者与上述三方主体之间的信息传递与沟通机制已基本失效，加上他们的分辨与甄别能力本来就有很大欠缺，所以常会出现“信息越多、抉择越难”的尴尬情形——消费者在市场中的弱势地位不但没有丝毫改观，甚至更加迷茫。
片面对房地商进行打压是不可能的，就算中国出了第二个、第二十个任志强，如果没有其违规的确凿证据，便没理由要求对房产商进行“屠杀”或“杀一儆百”。从另一个角度来看，房产商的拼命牟利，这是其经济人的属性和资本逐利的本性决定的。那么，我们无法让令房产商从“慈悲为怀”，但却可以通过必要或非常的手段对市场中的伪信息进行过滤、打击。因为虚假信息如果继续充斥楼市，消费者的心理阴影与对楼市的恐慌，可能会突破房地产领域而成为中国社会公共事务危机的前兆。
我曾听到不止一个朋友的论调——“暂且都别买房不就得了，不相信房价会一直涨”，然而从深圳邹涛发起的“不买房运动”的无疾而终来看，那终究只是一种祈愿而已，个性的理性的加合未必能能保证集体行动的理性。相反，他们的喧闹使得楼市更为嘈杂不堪，而虚假信息正好利用了其中一些具有民粹主义倾向的民众，使得整个楼市信息而为扑朔迷离、真假难辨。
伴随着楼市伪信息的越来越浓烈，民众对政府部门治理房价的技术性制度需求大了起来，然而，一些调控措施的效果往往与初衷相偏离，比如上个月底央行的加息新政，并没能人们的购房热情，整个五一黄金周期间，全国大多数城市的楼市火爆，消费者的“逆向选择”倾向越来越明显——政府治理房价的动作越大，预示将来房价上涨的可能性越大，于是纷纷提高还贷，或赶快买房。
可以认为，症结之一在于政府部门的技术性制度调控缺乏“细分”。央行、建设部等国家部委及许多地方政府曾多次三三两两地联手誓治房价，但往往忽略了一个细节，那就是房地产商们与普通消费者处在两个不同的“应对市场”上。可以说，宏观治理一方面需要出奇不意，让虚假信息即刻遁影，让伪信息的传播者立刻现出原形，另一方面治理措施应当趋向于分分而治之——针对不同类型的市场及行为主体，采取不同的治理手段，毕竟消费者与房地产商的风靡一时承受能力与风险规避意识不可同日而语。
伪信息乱了楼市，使得“南辕北辙”成为近年来我国楼市治理一条甚为扎眼的风景。有人说政府卖地收税高等源头因素刺激了房地产商通过一些非常手段制造楼市的火爆景象。这使我想起来了“高薪养廉”——制度经济学和公共选择理论都认为，为了保证某项有效制度得以实施，对旧制度下既得利益者进行“补贴”。借鉴过来，是否可以通过“高利养商”来从另一个方向达到房地产市场整治目的呢？我认为可以考虑，但同时必须进行的一项措施是，以后一旦查出了制造混乱、发布虚假信息的利益群体，无论是谁，都对之处于严厉的经济甚至刑事处罚，因为如今的中国楼市，更是一个社会问题甚至政治问题。
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