记录真实

楼盘所处环境、价格、开发商的信誉

    近年来，随着河源城市规模的不断扩大，开发商的数量越来越多，取得预售资格的楼盘也逐年增加。在日益激烈的市场竞争中，在户型相差不大的情况下，楼盘所处的环境、价格，以及开发商的信誉对楼盘的销售起着非常重要的作用。
             价格仍然是决定因素
    新市区某楼盘开盘已经一年多的时间了，记者近日到该楼盘售楼处采访，售楼处一位售楼顾问告诉记者，该楼盘的房子很不好卖，这与早前几个月记者去采访时的情形一样。
    一位售楼顾问私下与记者交谈时，道出了部分原因。她说，最主要的是该楼盘订价太高，最高可卖到3000多元一个平方米，整个楼盘销售均价都在2500元左右/平方米；另外楼盘户型过大，总房价超过了市民的承受底限，不仅这样，因为不是小区型住宅，这与小区管理型楼盘相比根本没有竞争力，销售业绩不理想也是意料之中的。
    据介绍，合理的价格定位，往往可以决定一个楼盘的生死。而从目前河源的情况来看，价格仍然是市民购房的决定性因素。订价应考虑老百姓的心理接受能力和经济承受能力,订得太高只会导致楼盘销售不太成功,尾盘留得太多影响对整体楼盘的评价.在一期时就拿的地,楼盘价位不应与一期相差太多，河源个别小高层价格居高不下，后续开发的楼盘仍然将目标锁定高收入人群，最终的结果往往是高处不胜寒，开发商骑虎难下。
                  好环境是重要考量
    在新市区某楼盘售楼处，一位正在围绕着楼盘模型观看不起市民告诉记者说，现在河源楼盘的户型设计大都来自深圳楼盘的模妨，大同小异也令人满意。这个时候买楼最重要的考量就是环境。
    某楼盘的销售顾问赖小姐说，根据多年的售楼经验来看，所处环境好的楼盘会好卖很多。而记者随机采访中，多数市民均表示，他们会将学校、商场、和小区内有没有配套设施放在很重要的位置来考虑。
    据业内人士介绍，目前河源有许多楼盘规模较小，个别占地只有几亩，这样小的楼盘，其配套设施和环境建设是跟不上的。虽然有部分楼盘出于炒做的考虑，营造一个热销的假象，但实际情况是怎么样的，市民和开发商自己都清楚。
                  开发商不可忽视自身信誉
    从部分信楼人员的口中，记者了解到，对多数顾客而言，开发商的信誉在他们的购房过程中扮演着相当重要的角色，然而记者从房管局了解，信誉对我市开发商来讲还是个相当沉重的话题。违规收取购房者的订金、在没有取得预售证的情况下私自售房、打着房管局的旗号先收钱再办房产证、一再拖延交房期限、房价计算按建筑面积……这许许多多购房者的投诉无不彰显个别开发商信誉缺失。
    按规定，一个楼盘在开盘之前，需要向有关部门交纳一笔不菲的准备金，办理相关的手续，一位售楼人员这样说，证证俱全并不是每一家开发商都可以做得到的，更何况，在某些情况下，即使证件不齐，开发商同样可以拿到预售证。这样一来，不知情的消费者就将成为受苦的人了，因为对购房者来说，交了钱后，能不能拿到产权证就由不得自己做主了。
    在各行各业呼唤诚信经营的今天，开发商要想立足长远，特别是一些外地进入河源的开发商要立足河源，良好的信誉是最根本的基石。