村长办公厅

某律师所长期与深圳某银行合作，办理银行的个人住房按揭业务。由于竞争激烈。银行为尽快放款，一方面完成自己的任务指标，另一方面也讨好了发展商，可以拉到更多的购房小业主来贷款，现在要求律师所在办理某楼盘（现楼）的二级转移登记业务时，就要求律师所出具确认信，说明楼房已经抵押给银行，可以放款，银行凭确认信和其他贷款资料放款。
我感觉很玄。
其一，在该问题上现楼与楼花不同。
楼花在批准预售之后，只要签署买卖合同到产权登记部门办理备案，就不受查封。同时，批准预售的土地也不受查封。因此，如果是楼花，只要取得办理抵押登记的回执，是可以放款的。因为抵押登记是可以完成的，即使资料不齐等原因仍然是可以补齐的。总而言之，抵押权的设立只是迟早十几天的事情。
其二，现楼风险大大存在。
现楼销售，签署买卖合同，双方申请办理二级转移登记。需要三十天的时间，买方才能拿到房产证，再有十五天才办理完毕抵押登记。
如果在申请办理二级转移的时候就承诺并且放款，在这期间，主要风险存在：如果此时，房产因为发展商的债务导致被查封拍卖，不能过户到小业主名下，或者在转移到小业主名下后，立刻因为小业主的债务导致被查封，银行所发放的贷款都将没法保障。即使签了协议，资金在抵押登记办理完毕之前处于冻结状态，处理起来也是比较麻烦。
因此，在申请办理二级转移的同时就发放贷款，真的不知道银行的人是怎么想的。