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恒大领军人谈恒大上市及未来发展

恒大上市延迟，令外界有诸多猜测和传言，为此，记者近日专门采访恒大地产集团董事局主席许家印，就恒大上市及未来发展做了交流。

记者：负债率我想是这三个月公众对恒大提及最多的话题。恒大上市这次的增资扩股对负债率的影响好像很大。

许家印：这要分两方面看。一方面，之前95%的负债率的说法，是去年9月份按照香港国际会计准则的规定，将2006年三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡持有的4亿美元优先股的股本金计入债务而得出的。今年1月这三家股东的优先股转为普通股后，加上这次增资扩股的6亿美金，恒大资本金增加了10亿美元，负债率大幅下降。

记者：在这次的增资扩股中，美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的三家股东中的两家。美林银行2006年投资1.3亿美元、2007年投资1.3亿美元合作项目，加上这次累计投资3.1亿美元；德意志银行2006年投资1.33亿美元、此次投资6000万美元，累计投资1.93亿美元。美林和德意志均属世界投资银行巨头，郑裕彤是香港三大富豪之一也是国际地产巨头之一，在目前国际资本市场和国内地产市场都很不景气的情况下，恒大上市有网友质疑您是用什么“手段”获得他们的青睐的。 

许家印：德意志和美林是原有的三家股东中的两家，从2006年开始，他们就派员出任恒大的财务副总监，我想令原来的两股东再投资恒大，什么“手段”都不如他们对恒大情况的了如指掌。

 记者：广东的读者特别关注郑裕彤先生的投资。此次郑先生投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。跟恒大的合作总额达18亿元人民币。对此您想说点什么吗？

 许家印：在我们进入的二线城市，很多城市新世界地产也有项目。他们对我们的团队、管理、资产、产品品质和项目情况都有充分的了解。同时，我也很感谢郑裕彤、郑家纯父子的信任。郑氏父子在香港和内地房地产业浸淫多年，他们以及其他外资的介入，我相信对我们企业管理和项目管理的提升都会有帮助。中国房地产行业和房地产企业发展的时间相对都不长，相信以更开放的态度进行合作会发展得更好。

 记者：对于恒大的未来请听听您的看法

许家印： 恒大上市恒大在全国各地开发的所有项目都成功实施“规模+品牌”的发展战略模式，在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区全国多区域、所有产品系列中，全面推行成熟、先进的精品战略，使这一战略更趋规模化、专业化，并取得了巨大成功。恒大相继发售的沈阳恒大绿洲、成都恒大绿洲、武汉恒大华府、重庆恒大华府、成都恒大城，销售价格高出周边同档次项目15％－40％，销售速度高于当地市场平均水平数倍，销售业绩一枝独秀，所有项目都成为当地标志性精品物业，显示了恒大产品品牌强大的市场号召力。恒大未来将坚定不移地实施“规模+品牌”的发展战略模式，实现规模一流、品牌一流、团队一流的企业宏伟发展目标。恒大就是要在规模上确保年开发面积、销售面积、销售金额、销售利润额等关键指标达到行业第一；在品牌上确保恒大产品品牌在国内外享有盛誉，铸造一大批标志性精品工程，打造具有国际竞争力的中国地产第一品牌，矢志成为全球化地产航母。