建筑透明化
编者按：当局者迷，旁观者清，唯有真正全面了解，才能通达各方价值。恒大地产集团正式入主沈阳至今已经一年有余，拔地而起的恒 大绿洲与恒 大城两个超级大盘项目，引起市场的广泛关注。
对于这样一个连续五年位列中国地产十强的巨无霸公司，外界对其内部的运作颇多猜测。带着许多我们在一般地产企业经常需要了解的问题，沈阳各权威媒体组建的记者团集中走访恒 大地产沈阳公司及在建项目，希望可以凭借负责任的态度，从品牌实力，诚信意识，建筑品质，园区规划，国际服务，及升值潜力等方面，以事实为基本出发点，给广大消费者一个满意调查与解读。
准现楼、实景楼发售，恒大上市恒大魄力叹为观止
恒大地产精品战略的最大核心即是以精装修、准现楼和园林实景开售，充分显示了恒 大地产集团的品牌实力、资金优势以及强大市场号召力。
3月中旬，恒大有关负责人对记者说，公司出于对股市环境的考虑而延迟上市，是对自己产品和未来市场充满信心，且并无资金压力。可以肯定，恒大全国开盘的项目都将采取园林湖景实景开放、准现楼及精装修这样的发售模式，为的就是给买家以保障和信心。
红圈：已封顶部分 蓝圈：已开工部分
近期受房地产宏观调控形势压迫，很多资金实力和产品缺乏竞争力的发展商急需套现，往往降低开盘条件急于发售，相反，恒大各地项目却坚持选择在做好园林、精装修及准现楼的基础上再开盘，从这个方面也反映了开发商的资金实力和品牌力量。确实，在不久前预售制与现楼制的风波后，市场更加关注现楼问题，恒大此举在一定程度上将"现楼"销售变成了让买家"放心买楼"的标签。
但是说到容易做到难，恒 大的这种市场中绝无仅有的建设气魄，需要空前雄厚的资金作为后续支撑。仅以沈阳·恒 大城、恒 大绿洲两个项目为例，恒 大绿洲一期37栋、二期18栋，恒 大城一期15栋、二期16栋累计超过40余万平米同时在建，一般地产商同时建设几栋已经是负责任的行为，恒 大却能如此大规模的开发建筑，实在为业界所罕见。而另据权威部门的消息提供，目前最为业界所惊叹的是：恒 大地产在沈阳的土地出让金已经全部缴清，预售证大量取得。在这样的开发状态下，恒 大地产还能以全精装准现楼实景园区的状态发售，实在是一种不追求暴利、为沈阳广大住房消费者做出最大努力的生动表现。
郑裕彤、美林、德意志等投资入股恒 大
据香港消息，恒 大地产计划增资扩股6亿美元。截至6月29日，已到帐5.06亿美元。其中郑裕彤先生投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。
美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒 大的三家股东中的两家，美林银行2006年12月已投资1.3亿美元、2007年9月投资1.3亿美元合作项目，三次累计投资3.1亿美元；德意志银行2006年12月已投资1.33亿美元、此次投资6千万美元，累计投资1.93亿美元。
恒 大地产经过此次增资扩股，及2008年1月原三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡将持有的优先股转为普通股，公司增加资本金10亿美元，负债率下降到65%左右，在各大地产商平均负债率于75%以上的市场规律下，恒 大不吝为一大奇迹。
郑裕彤先生此次除投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒 大合作两个项目。至此，在恒 大地产48个项目中，已有3个项目对外合作，还计划有3个新项目进行项目融资，这3个项目分别是广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目，总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元。
据悉，恒 大地产集团在沈阳恒 大城、恒 大绿洲两个项目已经累计投入超过25亿人民币，其中美金占2亿，在为沈阳的整体经济发展提供充足动力的同时，短短一年时间内，恒 大绿洲55栋楼同时拔地而起，其中首期37栋25万4000余平方米全面封顶，恒 大城31栋楼同时在建，其中首期15栋154523.32平方米全部封顶，在许多品牌开发商均受到资金压力缩减各项目投资、项目建设不断陷入停滞的大环境下，恒 大地产却协同全球各大顶级投资行以实际的行动开创沈阳人居建设先河，从而深刻验证恒 大地产中国十强的领先地位。
我们经过仔细的查询相关资料，国内地产商私募额度以恒 大为惊人，由此可以看出拥有长远眼光并且投资极为谨慎的国际大型投资行对恒 大企业的无比认可，以河南建业为例，其由于近期已经在香港IPO成功上市，其募集资金额度仅仅1.5亿美元，而恒 大并未通过上市即已创下国内融资破天荒记录，在此，我们有理由相信，伴随下半年恒 大新一轮上市的启动，一个足以问鼎业界翘楚的责任地产巨无霸当之无愧。
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由以上统计可以得知（见表1），恒 大沈阳公司一期全部产品均已落成，工程转入全面的内装阶段，数十万平方米销售许可证在手，而恒 大依然执行稳健的销售策略，即大面积园林景观未能呈现，大面积楼栋不封顶，则坚决不执行大规模销售战略，相比众多图纸买楼、未有销售许可证买楼的地产商，其雄厚实力放眼市场，无出其右。
精品是怎样炼成的
今年1月份，恒 大地产集团董事局主席许家印教授在72家国际化战略联盟签约仪式上表示，恒 大将致力让目前布局全国22个城市48个项目的所有业主坐享名牌物业，不管是中档产品，中高档产品，高端产品，还是旅游地产产品，户户都是精品，让住在恒 大社区的业主家里用的都是名牌，单位都是知名企业，用的材料和配套设备也是名牌，让他们感到买恒 大的房子不但放心，而且是一种荣耀。
此间分析人士指出，恒 大这种全面、大规模整合各类优势资源的措施，明显是为了在房地产日趋激烈的市场上博得先机。在地产品牌"斗法"的今天，恒 大地产与国内外知名企业在资源共享上把握契机，在产业互补上寻求合作的做法，就是要将房地产开发经营过程中的有关各优势方纳入一个紧密的供应链中，搭建强强联合、发展共赢的桥梁，从各个环节保证项目品质。恒 大这样的精品战略，除了取得自身的竞争优势外，最终得益的无疑是广大的购房者，也就是恒 大的业主。近年来，恒 大已建立完备的"国际精品标准"，致力于打造环节精品。环节精品注重生产和管理的细节化，精确化，演绎出"固化精品流程"、"过程管理贯穿全局"等全新管理体系，涵盖项目开发、建设、销售及服务的全过程。
在此基础上，恒 大通过数年的招投标标准化运作，在产品设计、材料采购、建筑施工、产品装修、营销策划、物业服务等各个环节和全球最知名的品牌商合作，整合房地产开发链条上各方面、各领域的优秀品牌企业，确保精品产品各个环节的工程品质，实现了国际化优质资源的有效联盟，大力提升了产品品质和品牌价值。目前，恒 大已与百余家国内外最优秀的名牌企业建立合作。
在施工材料设备上，恒 大与美国科勒、奥梯斯、德国西门子、韩国三星、日本松下，海尔等建立战略合作联盟；
在产品设计上，与世界知名设计公司建立合作；
在施工单位选择上，恒 大与中国龙头企业中建总公司等国内十大一级资质的施工企业；
在产品装修上，与苏州金螳螂、深装总、深圳广田等中国建筑装饰行业十大知名企业合作；在营销代理上，与易居(中国)、合富辉煌等几家国际上市公司合作；
在物业服务上，恒 大与全球顶级物业管理公司戴德梁行强强联手。
恒 大地产，已然足以笑傲同行的搭载世界最顶级硬件装备的超级航母，通过对建筑规划、设计、施工、装修、园林配套、营销、物业管理等方面的品牌化、精细化运作，使其成为中国地产的精品标杆。据了解，恒 大在项目全程精品控制上，非常注重团队的执行力和管理力度。在项目开工之初就进行精品策划，建立完善的项目管理体系和相应的岗位责任制，确定创优控制点，建立并实施一系列质量保证体系。如项目质量计划，创优计划，质量检验计划等，使项目一开始就纳入标准化轨道。在工程建设阶段，从基础工程阶段，地上结构工程阶段到竣工阶段，严格实行岗位责任制和专业流程作业计划，公司全面质量管理部门及监理人员从原材料进场、质量、技术规范和标准等方面严格把关，进行现场质量管理，将工作细致化，责任到人，责任到计划，为集团打造精品工程提供了可靠保证。在工程验收阶段，从桩基础工程、混凝土结构工程、屋面工程到装饰装修工程等各个环节，严格执行质量验收标准，对不符合精品标准的工程一律推倒重来。
附：恒 大城建设成本分析表（见表2）
记者稍微进行了一下统计，通过以上对比举例来说：恒 大绿洲外墙保温系统采用国际知名品牌，销量世界第一的德国STO保温系统，这个170余年前建立起来的国际企业如今其外墙外保温市场份额在欧洲已逾40%，凭借优良的产品性能、超高技术含量、环保性好而享誉世界。
恒 大绿洲特选用9公分厚苯板，并严于每立方米18公斤的精密标准进行保温材料的填充，确保居室温度达到最佳。较之北方大多楼盘6或7公分的苯板厚度，恒 大的精品理念是显而易见的。同时外墙涂料选用多乐士涂料，也具有超高的保温性，还具备独特的自洁功能。
在外窗的选择上，恒 大绿洲与国家火炬计划重点高新技术企业合作，选用高档节能型铝合金断桥隔热窗体，其外框均采用航空铝材质制造，不仅强度高质量轻，还具有超强的隔凉及耐热性。全中空高透型LOW-E中空镀膜玻璃，外片为"华府绿"镀膜玻璃，内片夹层间中加覆金属镀膜，同时注入惰性气体，隔热保温降噪的同时，更具有极强的的防紫外线辐射功能。
腾龙高级钢木装甲入户门，内部45㎜厚钢质夹层，外包浮雕实木门板，较普通防盗门更为保温、隔热之外，已达到防火防爆功能。门锁选用世界知名品牌AOPO门锁，锁身采用全铜设计，它的互开率仅为25万分之一，可谓极致安全。
特设下沉式卫生间，彰显人性化关爱。恒 大绿洲引入普适于南方的沉箱设计理念，首开北方卫生间设计之先河。既有效隔绝了邻里冲刷的噪音，又可确保污水不外渗，杜绝异味，让沈城百姓从此优先乐享洁净而安静的舒适生活。
对精品细节的把握，外界对恒 大知之甚少，究其原因，源于恒 大地产将更多的精品概念涵盖于每一个细微之处，不同于一般开发商的地产建筑思路，即把所有可以被消费者看得见的东西打造得美轮美奂，而对于需要几十年甚至上百年时间考验的细节，则不予考虑，从而看似很高的性价比，实际对于消费者花费一生积蓄去购买的产品只会起到表面的短期的作用。
有外延，必然也有内在，内外兼修的精致才是真品质，对于消费者一般看不见的，恒 大坚持不计成本的将其打造为完美，放弃一般企业建筑惯用的粉煤灰，而使用每平方米高达200元的页岩砖，防水使用每平方米50元的卓宝牌(PET、SBS、SPU)，而大多数企业使用的大禹不足30元，钢塑复合管采用浙江金洲145元每平方米，而上海莘天110元基本可以成形，其它包括广东联塑PPR管、PVC-U室内排水管、采暖PPR管、地热PE-RT管无不相比惯用南亚品牌价格高出数倍。
记者通过走访恒 大，在沈阳公司的公示板上时常许多关于工程细节把关疏漏的内部处理红头文件，对于这些一般地产商根本不是问题的问题，而恒 大地产则坚决杜绝其发生。
恒 大负责人表示，恒 大具有国内其它地产企业几乎没有的高执行力和强执行力的团队文化，无论在恒 大广州总部，还是各城市项目公司，走进恒 大，扑面而来的就是高效、专业的工作风格和管理力度，以及很多人难以想象的铁一样的运作纪律。这种执行力文化，是恒 大全国精品战略得以成功实施的核心力量，也是恒 大品牌令人敬佩的精神图腾。
据悉，有关于恒 大地产沈阳公司的恒 大城、恒 大绿洲两个项目的业主监理委员会即将成立，恒 大希望通过此举，号召全沈阳的市民以事实出发，监督恒 大地产的每一步，开发全程透明化。
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