房地产市场研究

      据广州某官方网站最新数据：今年首季，广州中心区房价大涨14％，老城区均价最高冲破12000元/平方米。另有消息指，目前广州楼市全城缺货，从3月26日至4月1日，广州市只有两个楼盘准备推出新单位。一周内，全市总共只有95套住宅新单位推出。不过有地产专家则指，上述官方网站房产交易系统尚未完善，且老城区楼市有其特殊性，房价是屡被渲染‘唱高’。商报综合报道

　　越秀区均价过万

　　据广州市国土房管局阳光家缘统计，今年首季，广州老八区通过网上成交10833套房屋，均价7483元/平方米，与去年12月份的均价6563元/平方米相比，上涨了920元，升幅14％。1月－3月，越秀区通过网上签约成交共129套房屋，均价达12356元/平方米，荔湾区、原东山区、天河区、海珠区的成交均价则分别为9861元/平方米、9128元/平方米和8196元/平方米、7230元/平方米。

　　对此，广州房管局人士表示，该系统的商品房成交均价是包括住宅、商铺和写字楼的，往往会因为商铺、写字楼等成交多了，而被拉高。

　　新盘少楼价陡升

　　地产专家则指出，老城区由於建设用地越来越小，很少新盘推出，供求矛盾之下，楼价走高在所难免。

　　数据显示，越秀区一手商品房三个月纔成交129套，原因在於越秀区商业物业密集，近年一手预售商品房逐渐减少，均价达12356元/平方米就不足为奇了。

　　但专家也提醒，判断楼价走势，不应该只盯住一个楼盘，还要对比同一区域内其它楼盘的价格。除了横向对比外，更要纵向对比同区二手楼的价格，如果该区二手价格一直比较平稳，那么一手楼的价格也不会上涨得太快。

　　不少中介专家表示，二手市场纔是楼市最真实的反映。根据近日由中国房地产指数系统、搜房网等联合发布的指数，2月份广州二手房价格指数为948点，二手房挂牌均价为5630元/平方米。而2月份越秀区二手房挂牌均价也只是6195元/平方米。

　　新盘只够卖一天

　　‘实在没有什么新货可挑，现在各楼盘基本上都是在推以前的尾货！’一位准备买楼的人在留意了广州原八区不少楼盘后发出这样的感慨。据了解，从上月26日至本月1日，广州市只有两个楼盘准备推出新的单位––东山紫园和历德雅舍，一周内，全市总共只有95套住宅新单位推出。

　　按照阳光家缘公布的数据显示，前一周，平均每天约有100套住宅单位被市场消化。

　　截至上月26日，3月份广州市原八区已销售2968套住宅单位，每天的住宅消化量都在100套以上。由於市场严重缺货，广州的存量住宅不断被消化。

　　行家则表示，推出产品较少，一方面由於本周近清明节，是传统的楼市淡季；另一方面，对於不少地产商而言，连日的阴雨天气对开盘不利，还不如将新产品推到4月中下旬以备战‘五一’市场更划算。

　　房产商不愿房价‘唱高’

　　对於房价屡被渲染‘唱高’，并非所有开发商都乐见其成。广州某知名开发商有关人士表示，这样一来反而造成开发商与购房者更尖锐的对立情绪，也可能引起消费者持币心态，影响楼市发展。

　　地产专家指出，目前阳光家缘统计系统还不完善，只能够查询到各单位的销售和抵押等情况，难以查到楼盘的具体价格。而且，目前该网站只反映六个区的资讯，番禺、花都的数字还未显示出来，这对了解目前广州整体楼价是不够齐全的。

　　番禺房价首季涨12.7%

　　第一季度，番禺区一手商品房成交均价达到4997元/平方米，而去年第一季度的成交均价为4434元/平方米，同比上涨了563元/平方米，涨幅达到12.7%.根据番禺区房管局日前公布的统计数据，去年12月29日至今年3月25日，番禺共成交了5010套预售商品房，成交面积为55.5万平方米，成交价格为27.74亿元，成交均价达到4997元/平方米。

　　锦绣香江：本科学历购房优惠15万

　　广州一楼盘锦绣香江近日传出优惠，凡本科及以上学历的买家，购买其最新加推的230平方米以上的20套空中花园别墅金牌珍藏单位，均可享受15万元的额外特大优惠。这一优惠措施成功为锦绣香江空中花园别墅招徕许多买家，创造了不俗的成交业绩。