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历经20多年商品化进程，连续三年楼价上涨，广州楼市已经产生了质的变化。这个变化最大的特点就是：广州房地产由“平民化消费时代”向“有钱人游戏时代”转变：
1、户型偏大，档次偏高，总价攀升，广州“平民化消费”的地产时代已渐行渐远。
笔者多年来一直担任《广州金牌户型评选》的评委。2005年评选时，笔者吃了一惊，大户型（160平方米以上）的比例奇高，已占新户型的30％以上。似乎政府将144平方米列为“豪宅”线，并未能起到抑制作用。
住房换代升级，有钱人占有欲望强烈，房地产资源（含房产、地产）正越来越多地集中于富人阶层。当某楼盘以“绝对豪宅”自称，最小250平方米/套，500－600平方米/套比比皆是，有钱人却掀起抢购热潮。令人感叹：广州有钱人真多！2000年以前，连滨江东的豪宅都不敢轻易逾越160平方米/套（均价9000－10000元/平方米、总价150万元以内）。现在，1000万元/套的住宅都已不算新闻。
广州房地产作为全国典范的“不建经济适用房”就能解决工薪阶层居住问题的“廉价土地、廉价住房、廉价消费”模式在2006年似乎走到了尽头。
2、老城区可开发用地日渐枯竭，8000元/平方米以下的“新住宅”将一房难求。
根据广州市国土房管局阳光家缘网站今年的商品房销售统计信息(住宅项)显示，从今年1月1日至4月24日中午12时，广州市原8区共网上销售11612套商品住宅，成交均价为7160元／平方米。其中，原东山区共成交850套住宅，均价9200元／平方米，高居榜首；原越秀区共售出25套住宅，均价紧随原东山之后，达9169元／平方米。
然而，据统计，2005年，广州市城市居民人均可支配收入为18287元。以目前广州的一个普通三口之家为例，其可支配收入为54861元。
按照以上两组数据，一个广州的三口之家买一套80平方米的住房，如果按照全市的均价计算，房价与收入之比是10.44；如果在住宅均价最高的东山区买房，房价收入之比是13.41。以房价和家庭年收入之比基本在6-8倍之间作为住房问题解决得较好的国家的条件来看，广州市的房价与家庭收入比远远超出了这个范畴。
问题是，现今想在广州市区找一套80平方米，且老百姓能供养得起的新住宅，更是大海捞针啊。
看来，老百姓购房，只能转向二手房了。现在已到了工薪阶层对新房子断绝念头的时候了。
3、投资类产品抬头，房地产渐成有钱人游戏。
请参看下表：
时间 1979－1992 1992－1994 1994－2003 2003－2006 2006以后
阶段
自住类产品 √ √ √ √ √
投资类产品 √ √
人群分类 小众 小众 大众 大众 小众
具购买力人群
约占总人数比例 30％以内 40％以内 70％以内 50％以内 30％以内